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中梁鎏金云玺楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
1、1号线、16号线双地铁，绕城高速（西咸新区出口）。
2、自带约20万方商业综合体,涵盖商场、影院、超市、吃喝玩乐购一站式生活服务配套
3、学府环绕，沣河边湿地公园。
区域价值
西咸新区
西咸新区规划面积882平方公里，规划建设用地272平方公里，在空间布局上，西咸新区的发展采用最先进的理念和风格，以能源金融自贸区为核心区，构成“五城一区”的现代生态田园城市、海绵城市。
能源金融贸易区
能源金融贸易区是以总部经济，现代服务，高端住宅，能源金融为主要职能，搭建能源、科技和金融的金三角平台，建立成为大西北地区唯一一个金融能源贸易为主的功能区；规划上，能源金融贸易区将把总面积的50%空间留出来做绿地和水系，50%的空间用于建设。区域内有450公顷建设用地内，将布局880万平米建设总量，其中居住建筑功能面积约在190万平米左右，商务办公功能面积在630万平米左右，公共服务功能在60万平米左右。总计路网密度20%、绿地率40%、水面率10%。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
西咸新区的能源金融贸易区主要发展总部经济、能源金融、现代服务、文化旅游、高端居住等。仅20%土地用来规划住宅，该区域宜居性是不错的。
配套价值
交通：项目东侧2公里处是绕城高速西咸互通式立交，同时南北走向沣泾大道贯穿整个西咸新区，链接空港、秦汉、能源金贸区、高新等重要区域，顺沣泾大道向北可直接到达机场，向南可直接到达秦阿房宫高铁站，同时还以以快速干道、世纪大道、石化大道及西三环等为重点，构建了综合交通体系。项目距南侧地铁1号线上林路站仅800米；北侧就是在建地铁16号线能源中心站（在建中）。区域内立体式交通，无论驾车或者乘坐公共交通，通行非常便利。
商业：项目规划了一个高端综合体项目打造了约8万方商业综合体，项目拥有购物中心、酒店、公寓及风情综合商业街区。除此之外，距离项目4公里有已经开放的沣西吾悦广场，打造的体验商业A+店，商业规模12万㎡；距离项目5公里三桥万象城商业圈现已经成熟，可以满足日常的购物需求；距离项目6公里处就是瑞典家居零售商—宜家家居。同时项目北侧便是由绿地打造的301地标商业集群，包含购物娱乐，大型商超，公寓酒店于一体的商业配套服务，后期生活增加便利。
教育：项目周边拥有8所小学、6所初中，如：西工大附小、陕师大附中附小、高新一中一小（西咸新区高新学校）沣东七中七小、西工大启迪中学等，同时项目周边还有一所国际化学院：中加国际学校，该学校是由中国教育部批准的第一所中外合作办学机构，是由中国和加拿大联合办学。
医疗：项目周边规划了两所三级甲等医院，一所沣东新城国际医院，该医院总投资31亿元，与交大医学院合作，计划今年投入使用；项目东南侧三甲级医院-陕西省中医医院沣东医院总占地186亩，已经开始动工，2023年可投入使用；这2所三甲级医院建成后将为沣东新城、西咸新区市民就医带来极大的便利。
环境：项目西侧市政规划西安市规模宏大的三个自然三角洲湿地之一的沣渭三角洲湿地公园，总占地2500亩，包括1200亩的沣河湾亲水商业街，1000亩的沣河主题公园已全部开放。还有已建成的网红白沙滩就坐落于此，包含沣河景观带二期的沣渭叠水景观，也已经全部开放。同时紧邻沣渭三角洲湿地公园的是金湾滨水公园，向西南3公里，是沣河森林公园。是陕西省咸阳市政府投资建设的城市绿化项目。
详细配套以评分
小吉点评
不论是从交通，环境，教育还是商业来说中梁鎏金雲玺还是很适合人居的楼盘。
楼栋分析
项目总占地约98亩，总建筑面积约23万㎡，共分两个地块开发，是区域内唯一一个带纯正商业综合体配套的项目。住宅地块占地约54亩，总建面约131946.5平米，整个地块由10栋现代化板楼组成，总户数759户。容积率仅2.5，绿化面积达35%，车位配比1：1.4，全地下车位设计人车分流。
楼宇排布沿沣泾大道由南向北依次打造了洋房、小高层及高层产品，南低北高的排布，可以最大化保障业主的采光，同时形成了错落有致的城市天际线。项目主力面积99-143㎡，其中5、6、7、8为品质高层，1、2、9为小高层，10、11为洋房设计，其中洋房一层为172㎡底跃带花园，所有户型层高3.15米。小区分为3个出入口，2个人行、3个车行，小区主入口位于项目6#和7#楼之间，宽约43米超气派的现代入户大门，通过鎏金元素的勾勒，形成大气的礼仪门户形象，加上智能化及人性化配套的设计让业主和访客感受更多细节处的关怀；
整个小区的景观打造以一轴、一环、双动线、三大艺术花园、五大宅间功能区进行布局，打造温馨舒适的、且具共享交流、注重人文气息的公园式住宅。整体建筑设计以中央景观带为轴，通过围合的形态布局打造功能空间。
户型分析
楼盘户型
户型分析
整个小区的景观打造以一轴、一环、双动线、三大艺术花园、五大宅间功能区进行布局，打造温馨舒适的、且具共享交流、注重人文气息的公园式住宅。整体建筑设计以中央景观带为轴，通过围合的形态布局打造功能空间。
中梁鎏金雲玺目前在售户型面积：99-143㎡。主推户型有118㎡户型，99㎡户型。
118㎡户型:3室2厅2卫1厨， 建面118.26平米
南北通透 ，厨卫全明 ，双卫生间 ，主卧套房。
99㎡户型：3室2厅1卫1厨， 建面99.00平米
南北通透， 厨卫全明， 动静分离 ，户型方正。
总结
综上所述，项目所处位置能源金贸区地理位置优越，规划高层、小高、以及洋房，绿化率达35%，产品丰富适合刚需及改善购房者人群。
楼盘不足：项目周边医疗、商业等落地仍需要一段时间
中梁控股集团作为大型综合性开发商，更看重长远的发展和客户的口碑，为业主打造健康科技美好的现代生活方式。
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