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华润置地沣华九里楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目亮点
华润置地沣華九里位于西咸新区沣西新城，这里将打造成海绵城市，绿地面积更高，生活更舒适。
同时沣西重点布局科技研发和电子信息产业，积极发展先进制造业，未来是一座科创和现代信息之城。
项目所在的科学城板块各项规划也在加速兑现中，配套公园、教育以及文旅资源配置齐全。
周边交通便利，南侧400米就是地铁5号线钓台站。
同时拥有一级资质华润物业将为业主提供服务。
区域价值
沣西新城
沣華九里项目位于西咸新区的沣西新城，钓台街道公园大街与丰智南路十字西南方向约100米，北至公园大街、南至翱翔四路、东至丰智南路、西至丰信路。
沣西主要依托交大创新港、翱翔小镇、丝路科创谷等科技创新载体，重点布局科技研发和电子信息产业，积极发展先进制造业，打造科创和现代信息之城；目前核心产业已经入驻并运营，区域进入快速发展期，价值不断提高。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
华润置地沣華九里所在的科学城板块产业规划加速兑现，配套公园、教育以及文旅资源均为西安较高等级配置
配套价值
学校：项目本身配建有高品质的幼儿园约6000平，一街之隔到沣西第二【陕师大合作办学】学校已开学、附近的学校还有：交大创新港附属幼小中、沣西一小、沣西实验学校、西工大翱翔高中（规划中）等。
公园：毗邻四个公园，项目北侧1公里就可到达约5000亩大西安中央公园（在建中），建成后将成为亚洲最大，世界第三的城市中央公园；西侧2公里就是约1438亩新渭沙湿地公园（已建成），东侧1公里就是约153亩沣西文化公园（已建成），南侧3公里就是约4000亩沙河古桥遗址公园。
地铁：项目距离地铁5号线钓台站400米左右，西安地铁5号线是第二条贯穿主城区并连接西咸新区，地铁高速高铁等综合性交通体系可快速通达全城；
医疗：项目西侧2公里为创新港交大附属医院（在建中），南侧1公里陕西慈善总医院（在建中），北侧7公里陕西中医药大学第二附属医院（也叫西咸新区中心医院），三家排名前列的大型医院，为您和家人的健康保驾护航。
文娱商业：项目东南侧1公里是占地约5727亩的丝绸之路风情城，西侧1公里是翱翔小镇万博酒店，西侧3公里建面20万方道科广场，北侧5公里建面33万方吾悦广场；
详细配套以评分
小吉点评
相对于西咸新区沣西新城来说，华润置地沣華九里周边配套及设施齐全，生活便利。
楼栋分析
沣華九里项目占地115亩（约7.67万㎡），总建筑面积28.26万㎡，容积率2.5，共1393户，规划20栋高层与小高层，一栋幼儿园，其中8栋高层，共756套，户型主打115㎡；12栋小高层，共637套，户型主打135㎡；建筑密度20%，绿地率35%；
建筑排布：建筑排布采用的是错落式排布，使得整个园林景观和通风采光效果最大化，实现了最佳的居住舒适度。同时，错落式排布建筑布局，按照点状错位排布，最大化拉开楼间距，东西楼间距最大可达50米，南北楼间距最大可实现60米，视野和景观资源均好，满足每一户的推窗看组团景观。
西咸首个A级标准建筑：沣華九里项目是区域内首个达到西咸新区居住小区规划建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求的项目。通过华润的精工工艺，将为您打造一个高品质的改善住宅。
270°环幕玻璃飘窗、空中花园庭院
沣華九里——华润九里升级力作云端庭院
项目三重南北花园平台，把室内空间全面向外延伸，拥有超大的南北空中花园庭院，270°环幕玻璃幕墙，工艺复杂且成本高，一般只有豪宅才会使用，在外面看就能感受到非常震撼的建筑美感。
园林景观
沣華九里——华润九里升级力作云端庭院
沣華九里的景观风格延续了建筑简约轻奢的风格，以现代自然为主，为业主打造舒适惬意的度假式景观体验。通过“一轴一环多组团”，突出重点布置具有仪式感的中心景观轴空间，中轴景观与各住宅之间的景观组团相关联。
户型分析
楼盘户型
户型分析
华润置地沣華九里目前在售户型均为3室和4室，适合一家三代或者二胎家庭。属于改善性住房。
目前主推户型为B2户型，3室2厅2卫，建筑面积115㎡。
115奇数层边户 北、朝向，3室2厅2卫，建面115㎡，分布于楼栋7号楼、4号楼。
品牌介绍
作为中国内地最具实力的城市综合投资开发运营商之一，华润置地始终秉承着“品质给城市更多改变”的品牌理念，
截至2021年底，华润置地已先后进入境内外82个城市，开发项目超300个，业态覆盖传统地产、商业地产、产业地产、康养地产、文化体育、教育地产、智慧地产、长租公寓、代建与管理输出等板块。
西安是华润置地持续深耕的重点区域。作为城市战略发展的践行者华润置地坚守央企责任担当在西安9年，华润置地已成功开发可售型项目13个：
7大住宅项目：沣華九里、悦府、悦玺、曲江九里、未来城市、紫云府、二十四城；
4大商业项目：万象域、时光里、未来派和曲江CCBD商业；2大自持商业：西咸万象城、曲江万象天地；
3大中心代建代运营：西安奥体中心、西安国际会展中心、西安国际会议中心；
沣華九里项目周边的教育资源丰富、公园生态优越、地铁交通便捷、生活配置更多元，且所处区域不限购，想在沣西置业的改善家庭不妨去实地考察一番云端庭院的品质生活！
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