西安恒志云都怎么样值得买吗-恒志云都优缺点楼盘评测-吉屋网

恒志云都楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

7.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

项目亮点

恒志云都位于南二环边，曲江一期门户；

建于乐游原之上，整体地势高出周边21米；

拥有全西安市在建住宅用地项目最高的超高层，造就了目前市场上最高的台地项目。

走进全新智能时代，业主通过手机终端完成各项生活服务。

现在的营销中心，后期就是社区云会所，由开发商自持，由物业来运营，规划了：健身房、游泳馆，一楼及二楼规划的为私人宴会厅、私人影院等，满足业主使用，后期可接受预定。

区域价值

曲江门户

恒志云都位于南二环边、西延路与青龙路十字东南侧，是曲江一期门户。

对于如今的西安而言，二环沿线是西安城区发展的关键内核。2018年3月，西安市政府提出至2020年，在唐城墙遗址及其外围一个街坊围合的城市中心区内，疏散人口3万人，增加50公顷绿地、广场及公共服务设施用地。

至2025年，初步形成历史文化底蕴彰显、服务配套设施完善、城市特色突出的历史文化核心区。

青龙寺板块

其中，面积约91.93平方公里的隋唐历史文化区具体范围：东为公园北路、公园南路、西影路、雁翔路；南为曲江池北路、曲江池南路、雁南四路、雁展路、丈八东路；西为科技七路、团结南路、丰产路；北为大兴路、玄武路、含元路。二环沿线的居住品质、城市面貌将再迎升级。在城市面貌升级的重要时刻，恒志云都的蓄势待发。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

20000元/㎡环比：0.00%

南二环新房05月均价

19577元/㎡环比：0.00%

城南新房05月均价

18722元/㎡环比：0.00%

西安新房05月均价

15191元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目位于南二环边、曲江一期门户。地处古乐游原，乐游原是位于西安市城南梁状高地。东倚青龙寺、南接曲江、西临西延路、北望南二环，是南二环的超高层住宅。

配套价值

从外部配套看，恒志云都毗邻南二环与西延路，盘踞曲江门户，区域内有三条地铁线路，向南步行约500米即可抵达3号线北池头站，可与4号线、5号线换乘；

项目周边商业、人文氛围成熟，大悦城、李家村万达、小寨赛格等知名商场傍其左右，并且紧邻青龙寺、大雁塔、大唐芙蓉园等人文地标。

相比便捷的公共交通及醇熟的商业配套，恒志云都周边的教育资源、医疗资源更为吸睛，

西安铁五小学在其北侧约1.5公里处，周边还有铁一中分校，曲江一小等。此外，恒志云都四周高等学府林立。南侧有西安科技大学，西侧有长安大学，北侧有西安建筑科技大学、西安交通大学等，环伺伫立的高校，使得区域内书香人文气息浓郁。

由于地处主城区，恒志云都周边医疗配套齐全，1.5公里生活圈内有两所三级甲等医院——西安第九医院在其北侧约600米处，西安武警医院在其东侧约1.5公里处，为业主健康保驾护航。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目位于南二环边上、曲江一期门户。1000米范围内医院有武警医院、西安市第九医院，学校有铁五小、铁一中、西安建筑科技大学，地铁有3、4、5号线，1500米有大雁塔景区、青龙寺景区、商业有大悦城、李家村万达广场。本身就是个成熟区域、重点是碑林本身主打的就是文化和教育、优势就是学校足够多、底蕴足够厚，是目前在售项目中距离大雁塔，芙蓉园最近的项目，地段也是最优质的。

楼栋分析

恒志云都项目得名有两个原因，第一是高度；因项目建设在乐游原之上，整体地势高出周边21米，设计师利用自然地势高差，造就了目前市场上最高的台地项目。当行人走在市政道路上只能看见建筑基底的外轮廓，抬头仰望也只能看见高耸的建筑，因此私密性更强。第二是项目打造云服务理念，让业主体验云生活，业主通过手机终端完成各项生活服务，取代传统的面对面重复交流，降低时间成本。

项目规划总占地约77亩，地上建筑面积约28万㎡，绿地率37%；总共规划有16栋楼，其中13栋高层、3栋超高层；总户数约2002户，地下车位2497，车位占比达1：1.24；项目规划了两个车行出入口及一个人行出入口，采用了人车分流模式。电梯直接入户，项目整体楼宇的设计采用了新亚洲的建设风格，用芝麻白与耀石黑的色彩搭配，楼宇的1到4层采用干挂石材处理，其余外立面均采用真石漆。另外，项目还规划有3000㎡幼儿园及5000㎡的云会所供业主所用。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 3卫在售

建筑面积：198㎡ / 南北

约396万/套
3室 2厅 2卫售罄

建筑面积：132㎡

约264万/套
3室 2厅 2卫售罄

建筑面积：141㎡

约282万/套

户型分析

恒志云都目前主推大平层，户型属于改善型住房

在售的A户型-248㎡， 4室2厅3卫

恒志云都4室2厅3卫户型，建面248：阔绰四房，全明设计，通透舒适，大面积大享受；客厅、卧室朝园林一字排开，足不出户便可私享自然；独立书房私密布局，满足主人优雅品味；主次卧均有大飘窗，享受阳光唤醒的清晨时光。

C户型-198㎡， 3室2厅3卫

恒志云都3室2厅3卫户型，建面198：户型是南北通透空气流通好，采光好。风水上讲是最利于居住的户型，坐北朝南，财源顺畅！

云端智能生活馆

恒志置业秉持着“以智慧筑未来”的理念，项目本身采用环保与科技相结合的方式，为业主打造云端高级智能生活方式。通过智慧工地、智慧安防、智能家居、智慧服务四个方面打造云都理念，业主可以通过项目专属APP来随时看到施工进度、现场人员调度、施工工艺以及施工的规范与安全性；安防方面采用人脸识别、密码识别、射频卡全方位识别系统，访客二维码智能识别，确保访客安全快捷的进入，给人尊享的体验感；24小时实时监控社区环境，为安防人员配备手提设备，实时检测巡更轨迹，红外对射，数字高清夜视技术，智能识别边界侵犯；对于有车的业主我们实行车牌视频识别，空余车位引导，手机缴停车费，车牌识别快速入库，支持远程锁定，访客车辆二维码入库，内部特设摄像监控，24小时看护爱车。为了能让您在社区轻松通行，一张门卡，即可通行社区门、大堂门、单元门，让您畅行无阻。同时，项目还加入了智能家居，如：智能指纹密码锁、电动窗帘、市场上唯一的双回路新风系统、智能能源控制等，将科技融入生活，为业主提供更舒适的居住感受。