2025年房地产调控和发展八大重点方向

来源：吉屋 2025-03-12 07:27:00

西安买房交流群-57群（436）

今日上午大会报告中的表述，2025年的房地产调控和发展将围绕八大重点方向展开。

第一：推动房地产市场止跌回稳

从整体表述来看，2025年的房地产政策上，整体还是以宽松为主，可能还会进一步放松限购、限售等限制性政策，释放市场需求，推动交易活跃度提升。或许在优化购房支持政策，以及推动税收优惠政策，推出购房补贴政策等方面，将会进一步出台新政策。

第二：支持刚需和改善型住房

通过调整购房门槛、降低首付比例等手段，释放刚需和改善性住房需求。推动公积金贷款政策优化，提高公积金贷款额度，增强购房者支付能力。同时发展长租房市场，推动“租购并举”住房体系建设，缓解部分地区住房供需矛盾。针对年轻人、新市民、三孩家庭等群体，优化购房支持政策。推动税收优惠政策，减少二手房交易阻力。研究并推出购房补贴政策，提高购房者信心和支付能力。

第三：加速去库存，优化存量房产利用

在2025年将会加速去库存，优化存量房产利用，尤其是在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。明确支持地方政府收购存量商品房，纳入保障性住房体系，以优化房地产供需结构。并且将探索“以旧换新”购房模式，鼓励改善性住房需求释放。

第四：精准控制新增土地供应

土地方面，2025年将会“量出为入”调控土地供应，避免供需失衡，稳定市场预期。还要加强土地利用效率评估，优先保障城市重点发展区域的土地需求。适度减少住宅用地供应，防止过剩供给影响市场稳定。

第五：住房品质提升

提高住宅产品质量，推动安全、舒适、绿色、智慧型住房建设就尤为重要。推动绿色建筑、智慧社区建设，鼓励开发商升级产品。研究制定“好房子”认证体系，提高购房者信任度。并且在部分试点城市推出高品质住宅项目示范工程。

第六：保障性住房扩容

加快保障性住房建设，扩大保障性租赁住房供给，完善住房保障体系。拓宽保障性住房的再贷款使用范围，降低建设融资成本。支持地方政府通过公租房、安置房等方式，解决低收入群体住房问题。推动“保障性住房+REITs”模式，盘活住房资产，降低财政压力。

第七：加强房地产企业融资管理，确保“保交房”

引导资金精准流入优质房企和项目，防止高杠杆房企恶性违约。确保“保交房”工作推进，稳住购房者信心，防范系统性金融风险。通过“白名单”制度，引导金融机构支持合规房企稳定发展。

第八：推动城市更新

加大城中村改造力度，改善低效用地利用方式，提高居住环境。持续推进老旧小区改造，完善社区配套设施，提升居住品质。通过政策引导，让社会资本参与城市更新，促进存量资产优化。在一线和强二线城市扩大城中村改造试点，优化土地用途。提供财政补贴和金融支持，鼓励居民参与旧房改造。加快老旧小区电梯加装、基础设施升级，提高居住便利度。