政府工作报告：今年楼市或将迎来大幅放宽限购政策

来源：吉屋 2025-03-11 07:59:00

西安买房交流群-53群（306）

利率政策：适时降准降息，力度超去年

政府工作报告，今年将实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力度促进楼市股市健康发展。虽然受美联储影响进度放缓，但降息将至。预测5年期LPR降息至3%左右，首套房贷利率或降至2.5%。

限购政策：因城施策或迎来大幅放宽

政府工作报告中提到，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。这意味着今年京沪深等城市的限购政策或将迎来大幅放宽，甚至可能全面取消。

土地供应：新增土地供给或将明显缩量

政府工作报告指出，要优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。对于库存量较大的地区或片区，新增土地供给或将明显缩量，从源头上改善市场供求关系。

收购存量商品房：给予城市政府更大自主权

政府工作报告提到，要推进收购存量商品房，给予城市政府更大自主权。这为其他地区落实相关政策提供了参考借鉴，也打通了收购存量商品房的相关卡点，给予更多政策支持。

保障性住房：拓宽再贷款使用范围

政府工作报告中提到，要拓宽保障性住房再贷款使用范围。增加保障性住房供给是今年房地产供给端的重要任务，配售型保障房力度加大，将帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

房地产机制：加快构建新模式，防范债务违约风险

政府工作报告中提到，要有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。这对于市场修复以及提振购房信心起到了关键作用。

绿色品质住宅：推动建设“好房子”

政府工作报告中提到，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。预计未来将有更多城市因地制宜出台细化政策，以满足人们对绿色品质住宅的需求。

今年楼市的重点任务是“止跌回稳”，既是成交量的稳，也是房价的稳。政府工作报告中的表述显示，限购政策可能迎来大幅放宽，土地供应将有所调整，收购存量商品房将得到更多政策支持，保障性住房供给将增加，房地产机制将加快构建，绿色品质住宅将得到推动。未来一到两年，楼市将迎来一系列政策的密集出台，为市场的稳定发展提供支持。