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2025年，地产行业第一大重磅政策来了！新房“价格备案”，直接取消了。这对于楼市，对于购房者来说影响巨大，意味着未来你不论是买房，还是卖房，或者是持有房产，都将迎来全新的变化。
根据江苏镇江官方消息，自2024年12月27日起，镇江市区停止实施新建商品房销售价格备案制度。这意味着开发商将拥有自主定价权，可以根据市场供需关系自主定价。此举在楼市引起了不小的轰动。
取消新建商品房价格备案制度，意味着房地产将充分回归市场，政策市将转为供需市。开发商可以根据市场需求自主定价，而房价的涨跌将由市场决定。对于购房者来说，可能会获得一些利好。有些区域的房价可能会降价，但核心区的资产价值可能会进一步拉升。
然而，也有观点认为，允许自由涨跌正意味着房价还得跌，带来的反而是利空。不可否认，交由房企定价，本质上涨跌将由市场决定，而市场经济的本质就是靠需求调节。对于镇江这些城市来说，降价的概率确实大一些。但对于一线、二线以及三线、四线城市来说，涨的概率可能会更大。
此外，若房企选择降价，对于加快去化和库存来说，将是利好。但长期来看，商品房的商品属性将会更强，需求决定市场。
对于西安来说，虽然已经取消限价，但价格备案制度仍然存在。然而，随着房地产市场的发展，西安有可能适时跟进取消价格备案。此外，土地价格也将对未来房价产生重要影响。自去年10月，西安已经取消了地价上限和远郊区容积率1.0限制，地价将由市场决定。房企拿地成本的提升可能会传导到房价上。
取消新房价格备案将会进一步加剧一、二线以及三、四线城市以及各个城市内部的区域分化。短时间内，房企拥有定价和话语权，但长期来看，商品房的商品属性将会更强，需求决定市场。地价和土地价格的变化也将对房价产生重要影响。
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- 新房价格备案
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