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一、西安利好政策频出
2024年，西安楼市出台了一系列政策措施，包括全面取消限购、限价、限售，下调房贷利率、降低首付比例，推出“以旧换新”购房模式等，这些政策有效地激发了市场活力，尤其是对改善住房需求的释放起到了积极的促进作用。
限购政策：“5.09”新政后，西安全面取消住房限购措施，居民家庭在西安全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
限价、限售政策：“10.17”新政后，政策再度优化，包括取消限价、限售等政策。全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。
购房门槛的大幅降低，有利于释放更多的购房需求，提振住房消费。
首付比例下调至15%：5月17日，央行、金融监管总局连发三个“大红包”，包括首套房首付比例下限降至15%，二套房首付比例下限降至25%；取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限；将5年期以上首套、二套公积金贷款利率降至2.85%、3.325%等。
“以旧换新”购房模式：6月3日，首批以旧换新住房名单出炉，参与项目共64个，房地产经纪机构11家、商业银行6家；7月26日，第二批参与以旧换新活动的名单公布，参与项目增至103个，中介机构增至20家，银行增至7家。截至10月的第三批以旧换新，已有114个房地产项目、23家经纪机构、7家商业银行报名参与。
契税政策：调整后，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税；140㎡以上仍按原政策执行：首套房税率为1.5%；二套房税率为2%。
增值税政策：取消普通住宅和非普通住宅的标准，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
二手房交易个人所得税：二手房个税税率为成交总价的1%，如果住宅房源“满五唯一”（即卖方持有房产满五年且为家庭唯一住房）的条件，可免征个人所得税。
此外，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。分为以下两种情况：第一种，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；第二种，新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
二、市场改善需求持续释放
随着居民收入水平的提高和市场改善需求持续释放，中高端改善住宅市场的需求正在加速增长。据克而瑞陕西数据显示，2024年1-12月，140㎡以上产品成交占比达到43%，较2023年上涨5个百分点，改善项目持续霸榜。
在高端改善TOP5榜单中，曲江星河湾、招商西安序、源邸壹号、曲江九曲松间、高新诚园分别位居前五。
在功能改善TOP20榜单中，项目主要集中在高新区、浐灞国际港、航天新城、城北、曲江新区等板块，吸引了一大波改善目光。这些项目中，绿城海棠三章、保利天珺、招商雲墨等销售额位居前三。
三、西安城市发展基本面向好
2024年，西安城市发展基本面向好，宜家荟聚、西安万象城、龙湖西安未央天街等大型商业综合体的陆续开业，以及地铁8号（环）线的开通，对提升城市综合能级，带动周边经济和房地产发展具有重要意义。
随着地铁8号（环）线的开通，沿线的高品质楼盘愈发受到购房者青睐。地铁8号线&地铁6号线换乘站的中建悦庐幸福序、旭景丰颢园；地铁8号环线&地铁5号线换乘站的万科东望等；地铁8号环线&地铁1号线换乘站的华发利君都荟城央等；地铁8号环线&地铁10号线交汇站的中国铁建西派天著等。
预计随着西安地铁8号（环）线的开通，西安楼市将迎来新的置业风口。
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