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近日，全国多地官宣将“取消公摊”，该话题登上热搜！今年以来，从地方政府到开发商，都在用不同方式取消公摊。零公摊时代距离我们越来越近。有多个地方政府提出，要求探索按照套内面积计算房价，并且已经有个别地方政府开始正式实施。
广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售；浙江杭州也出台规定，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，着重提高得房率。
取消公摊渐渐成了一种共识。让“零公摊”得以流行的，是越来越多的城市开始松绑建筑设计规则。去年年底以来，广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等多地城市出台明确新规，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面助推开发商提升项目得房率。
专家表示，多地接连出台政策说明取消公摊是2025年的一项重要工作。买房政策会有重要的变化和调整，但总体来讲，这些政策能够提高购房品质，提升买房信心，增强购房积极性。取消公摊后，购房者能更清楚地知道自己的钱花在哪里，买到的面积也能真正拿到手。
取消公摊并不意味着房价会因此下跌。有观点认为，取消公摊仅仅是取消了公摊面积的计算模式，将公摊的“价格”并入到现在的房价之中。因此，商品房的“销售价”非但不会降，反而可能会因此提高一点。但与此同时，“二手房”的价格可能会相应降低，进一步拉开二手房和新房的价格差距。此外，取消公摊计费后，物业费、取暖费等也将按照套内面积来收取，这在一定程度上能给全国的老百姓“降点压”，让大家省点钱。但物业公司可能会提高物业费单价来弥补损失，这也将带动“物业行业标准”的树立与落地。
虽然公摊部分的房价肯定会最终转移到套内面积的计算上，导致房屋单价上升，但购房者的成本其实并没有发生变化！只是给购房者呈现更直观的房价，房屋买卖将会更加公开透明，所买即所得，这也更加符合“好房子”的理念。
比如，原本建面约100㎡、单价1万的房子，总价是100万；取消公摊后，套内面积变成了80㎡，但单价变成了1.25万，总价还是100万...
未来西安会不会取消“公摊面积”？西安前几年实行的政策是阳台计半面积，另一半是“赠送”，所以交付的时候不能封阳台；后来有段时间又不允许赠送面积，有的开发商干脆取消阳台，或者做的尽可能小。而四代宅出现之后，不但阳台半赠送、飘窗全赠送，飘台、露台也是全赠送，有的项目算上赠送面积，得房率能达到接近甚至超过100%，同样的建面，居住舒适度自然大大提高。在5月楼市新政中，还提到鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例。也算是政策松绑，摆到台面上说，开发商实施起来就更有底气了。
近期，西安首个“第六代住宅”横空出世！中铁阅湖项目处于雁鸣湖板块，占地约175亩，规划29栋楼，产品有多层、小高层、高层，建面约112-220㎡。项目打造中铁乐享2.0嵌入式服务、儿童友好示范社区，联袂华为终端实现户户鸿蒙智慧生活，并以垂直森态为设计理念，打造户户空中庭院。
中铁阅湖对第6代住宅的四大定义标准：户户空中庭院、儿童友好社区、老幼全龄生活圈以及与华为合作的的全场景数字化社区。项目东侧紧邻绿地浐灞小学，距离地铁5号线月登阁站800米左右，向东约600米则是雁鸣湖，以及以及三甲级曲江新区医院、西北妇幼等优质医疗资源。中铁阅湖，纯新盘，首开推出30#楼、31#楼，均为26F高，总计房源254套，户型面积113-126㎡，备案均价16899元/㎡，其中30#楼17154.2元/㎡，31#楼16645.18元/㎡，112㎡户型总价约175万，125㎡户型总价约195万！
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