西安发布《住宅品质提升设计指引》加大高品质住宅供给

来源：吉屋 2024-12-26 09:06:00

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西安住建发布了《西安市住宅品质提升设计指引》征求意见稿通告，旨在加强住宅设计指导，推动住宅品质提升。自2023年以来，全国各地相继出台了关于“住宅品质提升”的设计指引。

什么是“好房子”

“好房子”是指在新时期建筑方针的指引下，具有安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷四方面核心要素特征的房子。各地对“好房子”的具体指标有所区别，但建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”是一致的目标。

西安的住宅品质提升设计指引

西安发布的《住宅品质提升设计指引》适用于新建住宅建筑的设计，其他住宅项目可参照执行。指引包括住宅室外环境、建筑、结构、给水排水、暖通空调、建筑电气和智能化等7个具体内容。其中，基本项是住宅品质提升的基本要求，提升项是较高要求。

各地对“好房子”的指引要求

各地对“好房子”的指引要求有所不同。例如，北京要求绿色建材应用比例不低于50%，不得使用低品质涂料和面砖等材料；青岛要求整体使用绿色建材比例不宜低于40%。南京鼓励新建住宅按照绿色建筑二星级进行设计和建设。

西安的具体指引要求

西安的指引要求包括住宅室外环境、建筑、结构、给水排水、暖通空调、建筑电气和智能化等7个具体内容。例如，在室外环境方面，要求采用合理的交通组织方式、设置电动自行车停放区和集中充电设施等。在结构设计方面，对于悬挑长度大于1.5m的阳台、露台区域构件设计的活荷载进行了提高。在给水排水方面，建议采用管线与主体结构分离的方式，便于维修更换。

通过发布《住宅品质提升设计指引》，西安旨在加大高品质住宅供给，推动住房由“住有所居”向“住有宜居”迈进。各地对“好房子”的理解有所区别，但建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”是一致的目标。