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根据国家统计局最新数据，11月西安新房价格环比下降0.2%，同比上涨0.3%；二手房环比下降0.3%，同比下降7.5%。这意味着西安房价已经连续三个月下降，房市陷入了调整期。
房源供应量增加，去化率仍较低
统计数据显示，11月西安主城区共有37个楼盘进行价格公示，合计房源4873套，相较10月增加了约34%。然而，整体去化率仍较低，高净值人群对于2.5-5万/㎡之间的产品购买力较强，而刚需刚改产品销售相对较差。
契税政策调整和取消限售政策对二手房市场产生积极影响
11月中旬，契税政策进行了调整，将享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡。这一政策调整对于二手房市场产生了积极影响，加上取消限售政策的实施，二手房交易成本降低，流动性得到释放。
房价回涨还需时间
虽然契税政策调整和取消限售政策对二手房市场产生了积极影响，但西安房价回涨还需时间。目前房价连续三个月下跌，市场需求仍相对较弱，房源供应量增加。因此，房价回涨仍需等待市场需求的逐渐恢复。
11月，西安房价连续三个月下跌，新房价格环比下降0.2%，二手房价格环比下降0.3%。虽然契税政策调整和取消限售政策对二手房市场产生了积极影响，但整体房价回涨还需时间。随着市场需求的逐渐恢复，西安房价有望逐步回稳。
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