西安高陵区泾河工业园住宅用地拍卖引关注

来源：吉屋 2024-12-19 10:40:00

西安买房交流群-13群（362）

西安土地市场的热度在近期显著上升，尤其是在11月份，多个知名房地产企业如保利、绿城等相继参与土地拍卖，显示出市场的活跃程度。与新房市场相比，土地市场的热度更为明显。近期，高陵区泾河工业园推出了一宗约23亩的住宅用地，吸引了广泛关注。这块地的拍卖将于2024年12月21日进行，起拍价为9841.71万元，折合地价429.02万元/亩，楼面地价1838.89元/㎡。该地块的成交情况将直接影响高陵区的房地产市场。

地块基本情况与拍卖信息

此次拍卖的地块位于高陵区泾渭镇泾渭十路，土地性质为出让，现状已腾空，除个别厂房需拆除外，整体为净地状态。该地块的使用权面积为15291.4㎡，建筑容积率不高于3.5，建筑限高100米，建筑密度不高于20%，绿地率不低于30%。值得注意的是，该宗地的评估结果为12864.98万元，起拍价为评估价的76折，保证金为1000万元，增价幅度为40万元。该宗地的所有人为西安山远高压电瓷制造有限公司，土地用途在2011年变更为城镇住宅用地，使用期限至2080年8月19日，剩余年限约为56年。

区域优势与市场前景

从地块的地理位置来看，泾河工业园位于高陵城区与国际港务区的交汇处，周边基础设施逐步完善。南侧跨过渭河即是国际港务区重点建设的奥北片区，吸引了多家知名房企的入驻，楼面地价在7000元/㎡左右，成交均价在1.6万元/㎡。该区域的产业优势明显，吸引了陕汽、吉利等大型企业落户，形成了西安新能源汽车产业的重要板块。此外，地铁10号线的开通也为高陵与西安城区的

面临的挑战与市场接受度

尽管该宗地具备一定的市场优势，但也面临诸多挑战。首先，周边多为工厂用地，住宅项目相对较少，如何在3.5的容积率和有限的土地面积上吸引购房者，将是一个难题。其次，虽然地铁10号线已开通，但工作日的客流量较低，意味着高陵与西安城区的流动性不足，这对楼市发展构成一定压力。此外，市场对该地块的接受度也将受到周边新房供给情况的影响，如何在竞争激烈的市场中脱颖而出，仍需进一步观察。