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2025年中国经济定调“适度宽松”货币政策,楼市或迎复苏关键

来源:吉屋   2024-12-14 08:02:00
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2025年中国经济定调“适度宽松”货币政策

12月9日召开的中央政治局会议,定调2025年中国经济。时隔十四年后,首次重提适度宽松的货币政策。货币政策基调,由紧到松依次可划分为“从紧”“适度从紧”“稳健”“适度宽松”和“宽松”等几个区间。中央银行会根据经济形势的变化,对货币政策进行调整。

楼市或迎复苏关键年

适度宽松的货币政策将对房地产市场产生重要影响,明年可能成为楼市复苏的关键一年。通过释放流动性,支持企业融资与投资,提升就业与收入水平,经济复苏将带动房地产上下游行业复苏。降低融资成本,激发居民消费潜力,扩大内需规模,将提振消费市场。政府专项债与基建投资的加码将提升城市发展与住房配套吸引力,进一步促进房地产市场的扩展。

一线与核心二线城市有上涨潜力,三四线城市面临长期疲软

预计基于人口流入、就业与配套资源聚集支撑房地产需求,一线与核心二线城市将有较大的上涨潜力。适度宽松的货币政策将降低房贷利率,减轻购房者月供压力,提升住房消费能力,进一步刺激房地产市场。然而,三四线城市依旧面临人口流失和房价长期疲软的问题,难以受益于政策宽松。

西安房地产市场面临需求和库存问题,刚需市场或率先回暖

对于西安来说,目前主要问题在于需求和库存。适度宽松的货币政策将为首次购房者提供窗口期,预计刚需市场将率先回暖。同时,城市更新和老旧小区改造的投入将激发存量市场活力,带动住房升级。随着居住品质需求提高,功能性与高端物业市场也将有望持续增长。

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