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林凯溢金湾有什么优缺点？
林凯溢金湾的优点包括：
地理位置优越：林凯溢金湾位于扶苏路与沣河交汇处东北角，周边3公里范围内有多个商业市场、酒店、餐饮娱乐场所，以及沣西第四学校、西北工业大学启迪中学、秦都英才学校等教育资源，生活配套设施齐全。
环境优美：楼盘绿化率达46.13%，内部设施包括健身房、游泳池、儿童游乐区等，提供舒适的居住环境。
交通便利：距离地铁1号线沣河森林公园站约700米，周边有多条公交线路，交通便利。
开发商信誉良好：由陕西汉文置业有限责任公司开发，龙湖物业管理，提供优质的物业服务。
缺点包括：
消防设施问题：二期消防栓裸露在外面，容易磕碰，且竣工备案是否实地考察确认达标后通过相关部门审批存在疑问。
空调安装限制：只能安装中央空调，不能装挂机空调。
规划与实际不符：规划图为人车分离，但地面上建了车位，占用绿化面积，存在潜在安全风险。
房屋质量问题：有业主反映房屋质量差，瓷砖空鼓较多，售后服务态度差。
林凯溢金湾售楼部电话多少？
林凯溢金湾售楼部电话4007638577转043113
林凯溢金湾周边配套完善吗？
【周边配套】
1、交通配套
三横三纵立体交通，便捷高效通达全城
三横：西咸大道、郑谭路、沣东大道；
三纵：沣泾大道、绕城高速、西三环构成立体交通网络；
直通地铁：直通地铁1号线，距离沣河森林公园站仅约800米，享受闲暇时光的畅快出行。地铁16号线上林路站、西咸大厦站双地铁。
2、教育配套
名校优教，铺就孩子锦绣前程
西交康桥金河湾小学（2019年9月已开学，距离项目1.3公里）
沣东中心小学（距离项目2.3公里）
陕师大金泰丝路花城学校（距离项目3.3公里）
沣东中学（距离项目2.4公里）
西安奥林匹克花园学校（距离项目3.9公里）
高新一中西咸新区第一初级中学（距离项目3.4公里）
铁一中金湾中学（距离项目6.1公里）
社区项目内配备优质幼儿园，项目东侧一路之隔，规划为小学、中学和高中教育用地
特别提醒：（所有学校及学区不做承诺，具体政策待交房后政府统一划分）
3、商圈配套
【配套底商】社区自建配套底商7000㎡，可完全保障社区和周边客流量，满足业主日常生活所需。
【两大商圈】金湾商圈：金湾两岸规划约15万㎡滨水商业街；地铁商圈：地铁16号线地上和地下已建成约35万㎡大型特色商业街区。
【国润 · 季&上林天地】5万㎡综合商业购物中心，以生活零售、数码科技、亲子儿童、餐饮美食等多元化为主，满足一站式购物需求。
【沣西吾悦广场】向西南约5公里即可到达。
4、医疗配套
便捷医疗，贴心护航家人健康
【三甲医院】陕西中医药大学第二附属医院（西咸新区中心医院）、陕西沣东新城国际医院（投资31亿元，与交大医学院合作）、咸阳肿瘤医院、陕西省中医医院沣东医院、上林医院、咸阳市中心医院等。
5、环境配套
万亩绿林为伴，三千年沣河水萦绕，现代与人文交融，蓬勃生机，生活乐在其间。
【两河一湖】
项目地处沣渭三角洲，沣河、渭河、咸阳湖一线河景环拥，西侧100米一线私享沣河景观，于“两河一湖”围合而成的绿色屏障中坐享城市天然绿肺。
【六大公园】
区域内沣河湿地公园、金湾滨水公园（金湾白沙滩）、金西咸人才公园、沣泾公园、陇海高线公园、中轴文化公园等六大生态公园群环抱，300米见绿，500米见园的绿意之境，出门即享。
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