西咸新区能金区“压箱底”地块出让，容积率仅2.0！

来源：吉屋 2024-11-21 08:58:00

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地块优势：紧邻优质教育和地铁站

该地块位于西咸新区能源金贸片区，地理位置非常优越。南侧一路之隔就是铁一中金湾小学，向东约500米是铁一中金湾中学，手握优质教育配套。并且向东约700米，就是地铁16号线秦创原中心站。周边已经建成投用的配套还有诺富特酒店、西咸国际会议中心、西咸云尚会客厅、新华书店、711便利店、星巴克等，基本都在1000米范围之内，区域配套也已经形成。

地块特点：容积率仅2.0，生态优势突出

与周边地块容积率普遍为2.5、2.2不同的是，这块地的容积率上限仅为2.0，更低的容积率，再加上生态优势，使得这块地具备打造高端产品的条件。此外，根据《西咸新区详细规划管控一张图》，地块西侧的地块为文化用地，建成之后将进一步提升整个区域的配套。

土地市场前景：预计将再次溢价成交

西咸新区能金区近年来已经多次上演土拍大战，房企纷纷高溢价拿地。此次出让的地块是整个金湾文化公园以北、高铁线以南、上林路以西、沣河以东这个片区最后一宗住宅用地，堪称“压箱底”级别的地块。预计在今年12月份将再次出现溢价成交。开发商敢于溢价拿地的原因包括整个区域的价值、区域兑现力、优质教育资源以及周边在售楼盘的去化速度等因素。

这块地块的出让将进一步推动西咸新区能金区的楼市发展，提振购房者的信心。作为整个片区最后一宗住宅用地，其稀缺性将成为竞拍的热点。预计在12月份，这块地将再次溢价成交，成为房企在铁一中金湾小学、金湾中学旁的最后机会。错过这块地之后，购房者只能关注金湾文化公园以南片区待供应的住宅地块了。