存量房贷利率再降，如何选择重定价周期？

根据最新消息，存量房贷利率又有望降低！央行近期宣布，存量房贷利率的LPR重新定价周期及加点可以调整了。这意味着，业主可以更快地将房贷利率降至3.3%。本文将介绍如何申请调整LPR加点值和选择合适的重定价周期，以及如何在经济环境变化中做出明智的选择。

1. 调整LPR加点值

根据各大银行的公告，如果房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，可以向银行申请调整LPR加点值。全国新发放房贷利率平均加点值是根据人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率和该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算数平均值计算得出的。

目前全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP，即-0.52%。如果当前房贷LPR加点值高于-22BP，可以申请调整加点。需要注意的是，申请调整利率加点值没有次数限制，只要符合条件就可以申请。

2. 选择重定价周期

除了调整LPR加点值，借款人还可以选择调整重定价周期。可以选择的周期有3个月、6个月和12个月。不同的周期对应着不同的重定价次数，3个月周期每年重定价4次，6个月周期每年重定价2次，12个月周期每年重定价1次。

需要注意的是，在整个还款周期内，房贷利率重定价周期只能调整一次。

3. 如何选择最划算的周期

在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可以更早地享受降息红利。而在利率上行周期内，重定价周期越短，借款人也会更早地承受加息负担。

根据目前的经济环境，未来LPR利率仍有可能下行，因此个人建议选择较短的重定价周期，如3个月。这样可以更快地将房贷利率调整得更低，月供也会更快地减少。

当然，房贷时间较长的借款人可能会担心未来利率上升的情况。但考虑到大多数人在8-10年后可能会换房，只需要关注近几年的利率变化趋势即可。

存量房贷利率再次下调，业主可以申请将利率降至3.3%。借款人还可以选择调整LPR加点值和重定价周期，以享受更低的利率。在选择重定价周期时，建议选择较短的周期，以便更快地享受降息红利。在当前经济环境下，尽早省钱是明智的选择。

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