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继国庆楼市热销后，西安土拍市场也趁热打铁！久违的文教园板块也挂出了一块“王炸”地块，起价直接过万，引起了市场的关注。这是今年西安土拍市场上的第六宗万元地。
这块地块位于西安文教园板块，具体位置在雁翔路以东、交大曲江校区以西、雁曲四路以北、交大曲江校区以南。地块的净用地面积为41077.53㎡，其中出让住宅用地为39756.05㎡，出让商服用地为1321.48㎡。地块的容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上计容建面最大115386㎡。
根据出让公告，该地块的竞买保证金为23600万元，挂牌起始价为11.769亿元。按照起始价计算，该地块的地价为1910.06万元/亩起，折合楼面价约为10200元/㎡起。根据规划要求，该地块需要配建250㎡文化活动站、3150㎡公办预留幼儿园，建成后无偿移交。
这块地块所处地段优势明显，交通便利。距离地铁5号线（理工大曲江校区）仅约300米左右，周边的教育资源丰富，西安交通大学曲江校区、曲江第三初级中学等都在附近。此外，周边还有曲江创意谷、曲江麓融公园等配套设施。
目前，该地块周边的二手房小区较多，房价基本集中在2-2.5万/㎡。新房供应相对较少，目前在售的项目主要有曲江星河湾、启迪大院儿、唐顿庄园等。这块地块的供应将为区域楼市带来新的供应。
此外，西安主城和西咸新区还将陆续挂牌出让超过2000亩的用地，为楼市增添新供应。西安土拍市场已经发布了10-11月挂牌出让的40宗住宅/商业/商住地块，总面积约1931亩，涉及了多个区域。这些新供应的用地将进一步丰富西安楼市的产品和选择。
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- 交通便利
- 教育资源丰富
- 新供应
