西安房价持平，二手房下跌，新房市场前景如何？

来源：吉屋 2024-09-25 08:37:00

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根据国家统计局发布的最新数据，8月西安新房价格环比持平，二手房下跌1.1%。与上月相比，西安的跌幅有所扩大。这让人不禁开始思考，即将到来的“金九银十”季节，西安新房市场将如何演变。

根据国家统计局的数据，全国70个大中城市中，有67个城市的新建商品住宅销售价格环比下降，69个城市的二手住宅销售价格环比下降。一线城市的新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄了0.2个百分点；二线城市下降0.7%；三线城市下降0.8%。而西安在同比上涨方面表现较好，同比上涨2.9%。

然而，在1-8月份的新房价格整体同比变动中，只有上海、西安和成都三个城市实现了上涨，分别为4.4%、4%和0.8%。而二手住宅房价下降的城市数量较上月增加了2个，70个城市全线下降。

具体到西安的情况来看，8月新房价格环比持平，同比上涨2.9%；二手房价格环比下降1.1%，同比下降6.6%。各面积段的新房价格全面上涨，约90㎡以下房源价格环比上涨0.2%；约90-144㎡房源价格持平；约144㎡以上房源价格下跌0.4%。而二手房方面，约90㎡以下房源环比下降0.9%；约90-144㎡房源环比下降1.2%；约144㎡以上房源环比下降1%。

造成这种情况的原因有几个方面。首先，8月作为传统的淡季，购房需求减弱，导致供应减少。其次，8月西安新房开盘加推次数减少，推售房源也减少，成交量较去年同期大幅下降。而二手房的价格持续下跌，部分小区甚至出现了价格踩踏现象，导致二手房长时间下跌。

然而，值得关注的是，新房是否会进入下跌通道。目前新房的不断涨幅引发了购房者的担忧，而适度的房价下跌可能会吸引更多人入市。尤其是90-144㎡户型价格持平的情况下，这个户型区间是西安主力销售区间，有着明显的“以价换量”的意图。

虽然西安房价持平，二手房下跌，但新房市场前景仍存在不确定性。购房者需密切关注市场动态，以便做出明智的购房决策。