存量房贷利率或下调，地产股迎来涨势

来源：吉屋 2024-09-09 12:07:00

西安买房交流群-77群（447）

一声惊雷！据彭博社消息，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，而且存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率！消息一出，引发地产股狂欢，震撼了整个市场。到底怎么回事，往下看~

存量房贷利率或将下调

根据彭博社的报道，中国正考虑进一步下调存量房贷利率，涉及规模高达38万亿元的存量房贷。这一政策的目的在于缓解居民债务压力，提振消费市场。现有的房贷客户将享有更多选择和灵活性，不需要再等到次年1月的定价日，可以直接与银行协商调整贷款利率。这一突破性的改革方案，允许房贷客户将现有按揭贷款转入其他银行，并根据最新利率重新签订合同。

地产股狂欢，市场期盼强烈

消息一经流传，A股房地产板块午后掀起涨停潮。金地集团涨停，万科A、天地源、滨江集团、中交地产等涨超7%。港股地产股也大幅上涨。这一市场反应表明，市场对调降存量房贷利率的期盼十分热切。

下调存量房贷利率的背景和原因

在过去的二十年里，中国房地产经历了一场前所未有的繁荣，当时房价不断上涨，需求大于供给，即使面对高利率，很多购房者也只能无奈选择“先上车”。然而，随着城镇化接近饱和、居民杠杆率攀升以及经济增速放缓，房地产市场逐渐降温。为了刺激需求，银行开始不断降低新增房贷利率。过去1年多时间里，国家对房地产行业定向降息，尤其是首套房的个人房贷，利率下降了200个基点左右。但存量房贷无法享受这种利好，新旧房贷之间的利差不断扩大。