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西安房地产市场的动态一直备受关注。最近一周，西安意向登记楼盘量明显增加，总共有11个楼盘推出了1285套房源。这几乎是前一周的3倍之多。这些楼盘的户型面积从86-298㎡不等，价格区间从1.19万/㎡到2.78万/㎡。
然而，最引人关注的是1.19万/㎡的抄底盘上线后的销售情况。尽管这个价格在西安来说相对较低，但结果却不尽如人意。经过核验后，只有3个登吉屋网通过了核验，其他人都没有能够购买到这个价格的房源。这一情况引发了人们对西安房价走势的思考。
从整体来看，长安区的供应房源量最多，有2个楼盘推出了498套房源。其次是浐灞国际港，有5个楼盘推出了437套房源。其中，有3个楼盘的均价超过了2万/㎡。浐灞国际港的上实启元推售的是8F精装洋房，建面约187/298㎡，单价最高约3.76万/㎡，总价最高约816万。这个项目的地理位置非常优越，靠近浐灞第十学校和即将通车的地铁10号线，因此受到了购房者的青睐。
另外，高新区也有2个楼盘推出了大平层产品。保利天瓒项目推售了130套大平层产品，户型面积约167-268㎡，均价约2.78万/㎡。这个项目是高新丝路软件城的改善盘，整体为小高层，户型面积从185㎡起步。首开登记时，吸引了接近千人的登吉屋网，需要进行摇号。
与此同时，西安高端改善盘的需求非常旺盛，红盘频出。今年以来，西安高端改善市场可以说是红盘频出。天地源丹轩梓园的均价为4.2万/㎡，吸引了3748人登记；金茂璞逸曲江的均价约为2.9万/㎡，100套房源平销开盘去化率达到100%。越秀铁建西派樽樾的起步面积约为143㎡，首开去化率约为84%。曲江星河湾的单套房价达到千万元，在开盘当天几乎售罄。龙湖高新云河颂的CID180㎡起步，前7个月销售额超过20亿元。
这些数据显示，西安高端改善市场的需求非常旺盛，超过了刚需和刚改盘的需求。一方面，降低比例首付和贷款利率的政策使得同样的首付预算可以购买到更高总价的房子，促进了豪宅系列房源的畅销。另一方面，刚需和刚改购买力的疲软，以及逐步被挤压至二手房市场的现状，也使得高端改善盘成为购房者的首选。
西安房地产市场的需求结构正在发生变化。低价盘的销售不如预期，而高端改善盘的需求却非常旺盛。这一趋势对于开发商和购房者来说都是一个重要的参考因素。
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