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浐灞生态区作为西安新房供应量仅次于高新区和国际港务区的区域，2024年将继续成为市场热点。继龙湖、金地、金泰等开发商去年在此拿地后，2024年初又吸引了中铁一局、西安城投等开发商的进驻。最新消息显示，中能建也加入了这一行列。
土地市场热度不减
2024年初，浐灞生态区成交了4宗共计215.195亩的开发土地，总成交金额达23.658亿元。这些地块由海南葛洲坝实业有限公司和中国能源建设集团西北建设投资有限公司组成的联合体摘得。其中，两宗共179.861亩为住宅用地，另外两宗共35.334亩为商服用地。
其中，编号为CB3-2-149的宗地位于浐灞国际港锦堤一路以西、世博东路以北，占地87.781亩，容积率2.8，建筑限高80米，最终以105295万元的底价成交，折合地价1199.52万元/亩，楼面地价6426.03元/㎡。另一宗地编号为CB3-2-156，位于东三环以西、世博东路以北，占地92.08亩，容积率同样为2.8，最终以110235万元的底价成交，折合地价1197.17万元/亩，楼面地价6413.39元/㎡。
地铁口与商场旁的优质地块
这两宗涉宅地块位置优越，南侧紧邻地铁3号线务庄站和砂之船奥特莱斯等优质资源。地铁3号线是西安西南至东北方的重要交通动脉，连接高新、小寨、曲江、浐灞等重点城市区域。未来，地铁3号线二期有望进入西安第四批地铁建设行列，进一步延展运行路线，增强交通便捷度。
砂之船奥特莱斯是城东片区的地标建筑，去年以24亿元的销售额位列西安各大商场前列。地块南侧还分布有西安国际会展中心和浐灞华邑酒店等多个星级酒店，周边教育资源丰富，包括浐灞32小、浐灞8小和83中浐灞分校等。
此外，碧桂园、万科、紫薇、深振业、恒大等全国性房企已在周边布局项目，大部分项目已交付入住，形成了浓厚的生活氛围。陕建地产和西安城投也在去年进驻这一片区，进一步提升了市场热度。
2024年浐灞新房布局
2024年，浐灞片区的新房供应将集中在浐灞雁鸣湖板块、北辰大道沿线、浐灞河沿线以及世博园板块。浐灞雁鸣湖板块将以龙湖云璟、万科雁鸣湖、源创集团新项目和中铁天域为主；北辰大道沿线则有金泰新项目和龙湖龙智造代建项目；灞河东岸有待入市的河景豪宅溪樾里玖号院，浐河西岸则有在售的金地清峯上和龙湖香醍砚熙台等项目。
世博园板块方面，华润开发的超200亩滨河大盘世园润府，以及陕建锦泓府和浐灞锦堤等项目也将陆续入市。对于想在浐灞置业的购房者来说，这些项目值得关注。
从2023年以来，浐灞成交地块的楼面地价来看，2.5至2.8常规容积率的地块楼面地价基本在7000-7500元/㎡。相比之下，此次两宗地块的楼面地价更低，优势明显。
2024年，浐灞生态区将继续吸引众多购房者的目光，多个新项目的入市将进一步提升区域的居住品质和市场热度。
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