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曲江三期供地重启，769亩土地引爆市场
自去年“曲江三期”大规划取消后，许多买房人的置换梦和拆迁梦都破碎了一地。然而，最近曲江三期迎来了新的转机，虽然供地体量缩减了5倍，但依然引起了广泛关注。西安市自然资源和规划局发布了关于《ZC-QJ-09-03-01等13宗地实施详细规划的公示》，这块地位于杜陵西路以南、西康高速以东、雁引路以西，共计768.98亩，瞬间引爆了朋友圈。
住宅用地占比76.6%，商业学校配套齐全
此次供地共计13宗，其中9宗为二类城镇住宅用地，1宗为教育用地，3宗为商业用地。住宅用地占比高达76.6%，共计588.975亩，有4宗地块规划配建幼儿园。零售商业用地占地面积131.12亩，占总面积的17%。中小学占地面积48.8亩，容积率1.0。由此可以判断，这个规划主要是一个住宅加配套的配置。
容积率偏高，产品定位刚需刚改
住宅容积率为2.8和2.9，根据国家标准，这块地的住宅都在19层以上的高层为主，产品定位应该会相对偏向刚需和刚改。至于价格，还真不好预测。我们发现一路之隔的中海曲江大城君尚府整体均价为3万1，中海曲江大城华宸为3万5，中海曲江大城雍宸为3万9，与当年的开盘价相比，涨幅至少是50%。毕竟曾经旁边2021年还出现过一个楼面价近2.4万元/㎡的“地王”。就连隔着一条高速的金地中心风华，均价也要2万8，未来的房价真不好说。
曲江三期大规划取消，数十万人期待落空
要说曲江三期的供地为什么会这么重要，这就要从曲江三期的大规划和曲江的“断供”现象说起。事实上，曲江三期的说法从未在官方文件中提及，这个概念源自于长安区与曲江新区共建区的落地，具体范围为杜陵10.53平方公里的杜邑文化科技产业园以及少陵原文旅项目，被人称为“曲江三期”。
该区域处于曲江二期和长安接壤处，有发展曲江三期的先天基因。不仅如此，曲江一期和二期的发展已接近饱和，断供现象常见，急需土地扩容，向南发展是势在必行，所以自然而然成了“曲江三期”。
然而，去年一则官方的吉屋网消息彻底打破了数十万人的梦。有网友在吉屋网板咨询曲江少陵原53平方公里国土规划进展时，官方回复是：已取消！这意味着这个规划终究落空，曲江三期的梦也随之破灭。有网友还认为或许向东发展，可见曲江的发展网友都操碎了心。不过，虽然大规划取消，但好消息是杜邑文化科技产业园还在。
此次曲江三期的供地无疑给市场带来了新的希望，虽然体量缩减，但仍然是一个重要的信号。未来的房价和市场走向如何，还需拭目以待。
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