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随着进入下半年，西咸新区的新房市场也开始加速入场。西咸新区发布了《关于西咸新区2024年7月第1批商品住房价格的公示》，其中包含了秦汉新城的中天未来玥、能源金贸区的永晖文檀府和金湾上河琚等项目。这些项目的推出，为购房者提供了更多选择，市场反响热烈。
纯新盘：金湾上河琚首次取价
金湾上河琚是西咸集团旗下的陕西金湾地产集团有限公司在西咸能源金贸区开发的第二个项目。与之前的沣河十里项目不同，金湾上河琚位于能金区的文教园板块，生态环境是其一大优势。项目周边配套设施完善，东侧约300米为沣河，北侧为西咸第二小学和第二初级中学，近邻文教园地铁站，还有诗经里小镇、欢乐谷等文旅配套。
该项目占地约140亩，容积率仅约1.6，规划34栋小高层、洋房和叠墅，是典型的低密度叠墅小区。主推户型包括约143/165/185㎡的小高层、约205㎡的洋房，以及约238㎡的下叠、约232㎡的中叠和约231㎡的上叠。此次首次推出了25-26#、29#、36#、39#等5栋楼，其中25-26#、29#、36#为总高10层的洋房产品，共计120套房源，备案均价在22908.90元/㎡至23000.76元/㎡之间，单套总价在421-624万元之间。39#为总高15层的毛坯小高，共计56套房源，备案均价为18378.87元/㎡，单套总价在240-323万元之间。
热销盘：永晖文檀府二次加推
永晖文檀府此次为二次加推。该项目是西咸能源金贸区今年入市的一个纯新盘，端午节前后首开推出了四栋270套房源，整盘备案均价19450元/㎡，首开价格有一定的优惠政策，最终成交256套，去化率达95％，揽金4.8亿元。项目的热销主要归功于其两大优势：一是建面约89—143㎡的第四代住宅，开创了西安首个100㎡以下的带空中露台的产品；二是紧邻铁一中金湾中学和小学，教育资源丰富。
此次永晖文檀府推出了6#、9#等2栋楼114套房源。6#楼为总高17层的毛坯小高，备案均价为21441元/㎡，这是该项目毛坯小高价格首次突破2万元/㎡，与首开相比，备案均价上涨了1686元/㎡。6#主推的仍是2T2、建面约143㎡的四室两厅三卫户型，该户型在南北双套房的基础上，还规划有端厅+双阳台（露台）设计，是今年西安楼市的经典户型之一。9#为总高20层的毛坯高层，2T4设计，备案均价为19963元/㎡，主推建面约89㎡三室、117㎡和129㎡四室。
89㎡为目前西安面积最小的第四代住宅产品，该户型在实现了三室两厅两卫的功能性下，还规划有露台，带来市场全新的居住体验。建面约117㎡的户型缔造了四室两厅两卫，还有南北双阳台（露台）。建面约129㎡的户型打造了四室两厅三卫格局，奇数层还设计有端厅+露台，体验感媲美170㎡+的大户型。
伴随着铁一中金湾小学的今年9月开学，项目热度将再次达到一个新高潮，对于教育资源比较看重的购房者，可以重点关注。
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