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西安五大楼盘新开盘，去化率各异
上周，西安房地产市场迎来了五个新楼盘的开盘，包括长安的长安云阙、航天的保利星河天汇、高新的紫薇时光云境、港务区的枫林九溪以及浐灞的灞业云阶。这五个楼盘共推出了646套房源，价格区间在1.6-2.2万元/㎡之间，建筑面积从117㎡到237㎡不等，房源类型包括高层和小高层。整体去化率约为37%。值得注意的是，紫薇时光云境和枫林九溪清溪为首次开盘。
灞业云阶：去化率8%
灞业云阶位于浐灞生态区酒十路以东，灞业大境小区西侧。本次开盘销售2#楼，共80套房源，均价约18018元/㎡。户型包括建面约185.1㎡的四室两厅两卫、约143㎡的四室两厅两卫、约129.55㎡的三室两厅两卫等。该项目所在的浐灞浐河板块人居氛围较为成熟，周边有龙湖香醍国际社区、金地清峯上等楼盘，配套设施包括龙湖香醍天街商业、西安浐灞龙湖小学等。不过，灞业云阶的户型面积跨度较大，社区纯粹性欠佳，均价在1.8万元/㎡左右，性价比一般。
紫薇时光云境：首开去化率37%
紫薇时光云境位于高新区科技五路以南，绍文路以北，化龙三路以东，化龙二路以西。本次开盘销售1#、3#、4#楼，共268套房源，均价约23463.32元/㎡。户型包括建面约117.34㎡的三室两厅两卫、约125.1㎡的三室两厅两卫、约136.92㎡的四室两厅两卫等。项目地块方正，总占地面积78亩，容积率2.5，规划有13栋楼，其中6栋17层的小高层和7栋高层。周边教育资源丰富，包括高新第四完全中学、高新区第十五小学等，但交通配套相对欠缺，距离高新云巴、地铁3号线和6号线约2公里。
枫林九溪清溪：首开去化率24%
枫林九溪清溪位于浐灞国际港灞渭大道以东，港泽路以北。本次开盘销售1#、2#、3#楼，共160套房源，均价20326.60元/㎡。户型包括建面约178.41㎡的户型、约236.17㎡的户型等。项目占地38.55亩，规划有6栋住宅和2栋配套公建。项目优势明显，距离西安国际港务区高新一中陆港学校约300米，距离地铁14号线奥体中心站约300米，周边还有灞河水岸、西安奥体中心场馆等配套设施。该项目属于枫林九溪组团的一部分，主打大平层产品，适合有改善需求的购房者。
长安云阙：去化率待定
长安云阙位于长安区郭杜街办居安路以西，樱花一路以南。本次开盘销售3#楼，共40套房源，均价17795.89元/㎡。户型包括建面约141.68㎡的三室两厅两卫和约184.86㎡的四室两厅两卫。该项目的具体去化率尚未公布。
保利星河天汇：去化率待定
保利星河天汇位于长安区神舟大道与航拓路十字东北角。本次开盘销售3#、7#楼，共100套房源，均价22726.75元/㎡。户型包括建面约132.49㎡的户型、约169.60㎡的户型等。该项目的具体去化率尚未公布。
需要注意的是，横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果与推盘量、蓄客周期等因素有关，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果。
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