西安楼市“躺赚”小区TOP60榜单发布

来源：吉屋 2024-07-04 11:17:00

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西安楼市跌幅明显，但仍有“躺赚”小区

近年来，西安楼市经历了较大的波动。以高新区的都市印象小区为例，房价从2021年的每平米3万6骤降至2024年的2万2，跌幅高达37.59%。类似的情况在曲江新区的中海紫御华府也有发生，房价从3万7降至2万4，跌幅达35.44%。尽管如此，仍有一些小区表现优异，成为购房者的“躺赚”选择。

次新房成购房者新宠

在当前的市场环境下，次新房因其地段优越、配套齐全、入住方便等优势，逐渐成为购房者的新宠。次新房不仅能够省去装修费用，还能直接入住，吸引了大量购房者的关注。

从多家中介机构了解到，次新房的成交率普遍较高，尤其是学区房更是炙手可热。购房者主要看中的是地段和周边成熟的城市配套，而次新房在这些方面具有明显优势。

“躺赚系数”TOP60小区榜单发布

为了帮助购房者更好地选择优质房源，我们整理了西安“躺赚系数”TOP60的小区榜单。这些小区在过去三年里表现优异，跑赢了西安大盘。躺赚系数是指小区在最近三年的涨幅与城市大盘涨幅之比值，系数大于1的小区涨幅大于城市整体涨幅，系数等于1的小区涨幅与城市整体持平，系数小于1的小区涨幅低于城市整体涨幅。

例如，大华锦绣前城的躺赚系数为1.092，说明该小区的涨幅大于西安整体涨幅，是一个值得关注的消息。

西安人气TOP70小区榜单发布

除了“躺赚系数”榜单，我们还发布了西安人气TOP70小区榜单。中海凯旋门荣获西安人气最旺的小区，挂牌均价为26903元/㎡，过去共成交423套。该小区靠近地铁，品牌地产，一级物业管理，绿化率高达50%，吸引了大量购房者的关注。

榜单中的小区普遍具有优质学区、品牌开发商和高性价比等特点。例如，天地源枫林绿洲位于高新学区，挂牌均价31000元/㎡，实际成交价约为29000元/㎡，性价比极高。

西安成交TOP20小区榜单发布

成交数据是购房决策的重要参考。灞桥东方罗马花园以历史成交1207套排名第一，目前挂牌均价为16519元/㎡，半年内成交均价为14372元/㎡，比挂牌价低2147元/㎡。该小区户型面积较小，总价低，物业费便宜，自带商业综合体和精装交付，交通便利。

榜单中的小区成交量大，说明其在市场上具有较高的认可度。例如，阳光城plus在曲江交易量排名第一，适合刚需购房者。

近期市场上还出现了一些捡漏机会，例如中海曲江雍宸和高新区泰祥花园的部分房源价格低于市场均价，购房者可以重点关注。

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