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厦门启动商转公政策，减轻家庭房贷压力
近日，福建省厦门市住房公积金中心发布公告，宣布经厦门市住房公积金管理委员会审议通过，对部分住房公积金贷款及提取政策进行优化。根据新政策，符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在厦门住房公积金最高贷款额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加20万元。
此外，厦门市还阶段性启动了商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。根据利率差异，100多万的贷款每个月可以节省几百块到1000多块的月供不等。然而，需要
尽管如此，这一政策的实施对于已有房贷的家庭来说，无疑是减轻了他们的经济压力。特别是对于刚需改善客群，这无疑是一个利好消息，有助于恢复购房者的购房信心，并在一定程度上释放出潜在的置换需求。
西安商转公政策难以推进，资金缺口成主要障碍
与厦门相比，西安的商转公政策仍然遥遥无期。根据西安公积金中心的回复，由于个贷率持续攀升，今年4月底个贷率已升至95.42%。数据显示，目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，暂不具备开展“商转公”的条件。
尽管如此，西安的公积金政策也并非没有调整。在前几个月中，西安发布了新的购房政策，对公积金贷款进行了部分优化。例如，首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。
这些调整虽然没有直接解决商转公的问题，但也在一定程度上缓解了购房者的资金压力，体现了政府在住房政策上的灵活性和应对能力。
政策调整对购房市场的影响
厦门和西安在商转公政策上的不同步，反映了各地在住房政策上的差异化策略。厦门通过启动商转公政策，直接减轻了购房者的月供压力，提升了购房者的信心。这一政策的实施，有望刺激厦门的住房市场，特别是对于多子女家庭和刚需改善客群来说，是一个重要的利好消息。
而西安由于资金缺口问题，暂时无法跟进这一政策，但通过调整公积金贷款政策，也在一定程度上缓解了购房者的资金压力。首付比例的降低，使得更多的购房者能够利用公积金贷款购房，提升了市场的活跃度。
厦门和西安在住房政策上的调整，体现了地方政府在应对市场变化时的灵活性和针对性。未来，随着经济形势的变化和政策的进一步调整，更多的城市可能会跟进商转公政策，为购房者提供更多的便利和支持。
厦门的商转公政策虽然需要在商业贷款结清后才能进行，但对于已有房贷的家庭来说，仍然是一个减轻经济压力的重要措施。而西安虽然暂时无法启动商转公政策，但通过调整公积金贷款政策，也在一定程度上缓解了购房者的资金压力。
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