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终于挂牌！大寨村城市改造项目停摆了11年之后，又有实质性的进展！5月29日，西安市公共资源交易中心发布了YT1-7-362地块的挂牌公告，这是近4个月以来第一次规划公示。该地块位于大寨路以南、阿房路以东，净用地面积为63372.01平方米（约95.058亩），其中住宅用地面积为62020.11平方米（约93.03亩），商服用地面积为1351.9平方米（约2.028亩），总建筑面积不超过217694㎡。根据规定，竞得人需要在宗地内建设682平方米社区配套用房、883平方米养老服务用房、4450平方米幼儿园、150平方米社区卫生服务站等配套设施。该地块的挂牌起始价为57100万元，增价幅度为1000万元，按照挂牌价计算，地块的起始楼面价为2622.95元/㎡。
批复3年后供地！西安的城市改造项目进展艰难！大寨村城市改造项目也不例外！2013年6月，金地拿下了高新区大寨村城中村改造项目，收购了位于鱼化寨片区东起西安天然气总公司、南临西安外事学院、西临牟家村用地以及北临大寨路的600亩土地，净开发用地面积为17.95万平方米，规划容积率为4.3。然而，在2015年11月，格林格林项目突然发布公告称：由于不可抗力因素，格林格林项目无法确定具体动工和交房时间。此后，该项目经历了漫长的停滞期。
西安的城市改造并不容易！很多城市改造项目推进困难重重。比如西江月、易合坊、国际幸福城、华岭中央公园等等。这些项目背后都有各自的原因！众所周知，旧城改造涉及大量的房屋补偿款、搬迁安置费用、临时补助费用等问题，存在利益协调、土地权属确认、规划设计等困境。有些项目还存在需要解决的历史遗留问题，开发商的资金实力、技术水平和管理经验等方面也直接影响着项目的质量和进度。在这个过程中，一些城市改造项目由于资金链问题陷入停滞期。因此，长时间的开发周期和推进难度成为西安城市改造项目的“通病”。
等了十几年！大寨路楼市现状如何？经过11年的停摆之后，大寨村城市改造项目终于回归，这实属不易。目前整个城市改造项目除了回迁安置和学校已经建成外，大部分还待开发。目前该区域挂牌出售的二手房源已超过2000套，价格从1.1万-2.5万+/㎡不等，以130㎡以下刚需产品为主。该区域库存充足，但从成交情况来看相对有限，近90天总共成交了200+套房源，很多小区90天内仅成交了个位数，而且大部分小区的价格相较于3个月前都有300-500元/㎡的降价。在新房方面，该项目周边1.5公里范围内有高新金茂悦园、南海高芯悦澜、南飞鸿玖玺大观等项目正在销售，产品涵盖刚需、刚改和改善型产品。至于本次出让地块所在的区域，则拥有西安雁塔区大寨小学、雁塔第六小学、雁塔第八小学、雁塔第三中学等教育资源，周边还有两条地铁线路，3号线（鱼化寨站）和5号线（西窑头站）距离都在1公里左右，地段优势明显。
经过十几年的停摆之后，西安楼市的产品也发生了很大的变化。目前几乎所有新盘的起步面积都达到了120㎡，房价也经历了“大洗牌”。对于这次出让地块来说，周边有高新金茂悦园、南海高芯悦澜、南飞鸿玖玺大观等项目正在销售，涵盖刚需、刚改和改善型产品。因此，该地块将会推出怎样的产品也是楼市所期待的！
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