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低了近2倍？浐灞“地王”旁地块将出让！
就在昨日，浐灞“地王”旁1宗地块发布出让公告。地块面积约123亩，紧邻“地王”招商西安序，但该地块的起始楼面价仅约7093元/㎡。目前该地块已具备高端改善项目应有的配套和质素，再加上不算高的起始楼面价，该地块很有可能引发房企之间新一轮的“抢夺”！具体地块信息如下：CB2-2-289：位于欧亚五路以南，广运潭大道以西，地块净用地面积123.394亩。容积率2.7，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米（低于27层）。按规划条件书配建850㎡幼儿园；配建1000㎡米文化活动站；将配建800㎡社区服务站、配建300㎡社区卫生服务站、配建427㎡养老设施、配建750㎡社区配套用房（党群服务中心）。该地块挂牌起始价为15.7545亿元，起始楼面价约7093.13元/㎡。交通方面，地块东邻广运潭大道，西侧稍远距离为北辰大道，整体出行较为便利。唯一的不足之处在于，当前距离最近的地铁站，在约1.9公里处的团结村（在建）。在地块东侧，将建设浐灞第四学校，该校占地54亩，计划校舍建筑面积25200㎡，设置班级规模54个（小学36班，初中18班）。该学校此前曾因资金问题工程暂缓，计划于今年6月份开工建设。在我们空中拍摄的图像中可以发现，目前学校现场已经有施工人员进驻。另外，地块东侧紧邻高端社区招商西安序，继续向东，为灞河沿线，生态景观较好。比较令人感叹的是，该地块虽然于招商西安序仅一路之隔，但楼面价却“差之千里”。要知道，西安序在当时的拿地楼面价，已在约18853元/㎡，对比该地块的起始楼面价要高近1.5倍。因此来说，这宗地块已具备溢价摘地的可能性，虽然对比西安序来说距离学校和河景更远，但这一点小差距，没有价差来的更香。综合来看，该地块已具备作为高端改善项目的一切基础素质，剩下的悬念就在于谁来摘地，如何开发？
在今年上半年中，浐灞国际港合并后，绝大多数地块成交主要出自港务部分，推出的新盘也大多聚焦于此。浐灞在市场上的声量，和前几年相比已开始逐渐降低。但事实上，浐灞依旧在当下有着较为出色的生态环境，和完善的路网交通。再加上城市界面成熟度高，大多数浐灞楼盘都是交付后就可以正常生活，不必等待配套兑现。那么，如果你手里有500万的预算，你会考虑高新，还是考虑风景优美，生活品质更高的浐灞？欢迎你在区聊聊你的想法。编辑=六言 编审=周鑫 拍摄=陆觅 （图片独家所有 转载需申请授权）
在市场中，这个地块的起始楼面价相较于周边同类项目来说，的确是偏低的。不过，这也给了开发商们更多的发展空间和竞争优势。考虑到该地块周边的配套设施完善、生态环境优美，以及未来学校和景观的增值潜力，可以预见这块地的开发潜力巨大。对于购房者来说，或许是一个不错的选择。当然，最终如何开发和营销，还需要看开发商的规划和策略。这个地块的未来发展值得关注，也将成为浐灞地区房地产市场的一大亮点。
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