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新一期LPR公布：利率是否还会下降？
5月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）。这次1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，与前值持平。尽管本月LPR没有变化，但考虑到上周五央行发布了新政，这种稳定也在情理之中。目前，购房环境已达到2015年以来最宽松的水平，市场尚未到需要连续出台政策的地步。2015年以来LPR利率的变化情况表明，虽然本次没有调整，但随着市场变化和高层释放的信号，今年降准降息依然有可能。
政策调整对楼市的影响
央行在上周五连续发布通知，涉及住房贷款方面的重要政策。主要内容包括取消首套/二套住房商业个贷利率下限、降低首付比例至首套15%、二套25%以及下调公积金贷款利率0.25个百分点等。这些政策调整是自1998年房改以来首次将首付降至15%，同时继续降低新房和公积金房贷利率，直接触及刚需购房者的核心需求。随后，各地售楼部迅速热闹起来，政策调整的效果还需一段时间来消化和验证。因此，LPR没有调整也就变得容易理解了。如果未来楼市回暖乏力，LPR可能需要作为进一步加码的手段进行调整。
利率调整对房贷利率的影响
通常情况下，LPR的下调伴随着存款利率的变动，也就是说，LPR下降后，存款利率很可能会先行调整。此外，取消首套二套贷款利率政策下限，意味着西安的房贷利率可能再次下降。目前，西安主流银行首套房贷利率约为3.75%，二套房利率约为4.15%。简单计算可知，利率为3.75%时，月供大约为4631元，总利息约为66万元，总还款金额约为166万元。需要注意的是，一些银行允许在首套房贷结清后将二套房贷利率调整为首套利率。此外，当前利率仍有自主调整的空间，结合吉屋网计划购房者存量较大的情况，商贷利率的变动对他们来说是重要的决定因素之一。在商贷利率有所调整后，我们将及时为大家带来相关信息。总之，楼市即将迎来新的周期，对于这一轮周期，大家是选择果断入市还是继续观望呢？欢迎在评论区分享您的看法。
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