.png)
最近，越来越多的城市出台了“以旧换新”的细则，西安房协也加入了这一行列。目前已经有超过70个城市在鼓励一二手联动的“以旧换新”模式。根据具体的落地执行情况，目前主要有几种类型的“以旧换新”模式：开发商和中介主导的自发合作模式，国企直接下场收购模式，政府主导模式和政府主导结合开发商和中介的模式。
开发商和中介主导的自发合作模式
从具体情况来看，“以旧换新”初步见效。例如在深圳，“以旧换新”类别签约已经达到20单，成交金额约3亿。广州行业协会也发出倡议书，鼓励房企为换房人提供优惠，并鼓励中介给予佣金优惠等。
国企直接下场收购模式
另外一种模式是国企直接下场收购旧房，并将款项用于购买指定的新房。这种模式交易简单且周期短，受到购房者
政府主导模式和政府主导结合开发商和中介的模式
还有一些城市采取了政府主导模式或政府主导结合开发商和中介的模式。政府提供相关注优惠政策，并通过税费减免、购房补贴等方式鼓励市民参与“以旧换新”。
“以旧换新”目的是激活市场去库存，但效果有限。与上一轮楼市去库存不同的是，这一次不仅需要处理一手房的库存问题，还需要解决二手房的去库存问题。因此，除了间接式去库存外，政府还需要直接收储商品房和住宅用地。
未来，“以旧换新”模式大概率会继续以市场自发联动加政策支持为主。国企收购模式可能不会大规模复制，而作为辅助手段来稳定二手市场价格预期。然而，政府直接下场收储面临资金难题。
- 西安房协
- 以旧换新
- 模式
- 市场
- 政策
