房贷“先息后本”政策揭秘

来源：吉屋 2024-05-29 08:29:03

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揭秘“先息后本”房贷政策

最近关于“先息后本”房贷政策的传闻在楼市圈中流传甚广。具体来说，有消息称成都天府新区某楼盘执行15%首付政策后，还可以享受3-5年零月供或3-5年先息后本的优惠（名额有限）。这一消息确实颠覆了人们的认知，一些人兴奋地期待着这项政策的实施，而一些人则担心房贷政策变化会让购房者蒙受更多损失。然而，这一政策是否真的存在呢？

“先息后本”到底是什么？

关于“先息后本”这一新颖的房贷模式，实际上并非新生事物。一般来说，传统的房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种形式。而“先息后本”则是一种类似经营贷的还款方式，即在还款期内先偿还利息，待到期限时再一次性归还本金。这意味着购房者在前期只需支付相对较低的利息，能够以最小的成本享受新房，而本金暂时可以搁置。虽然这一政策看似减轻了购房者的压力，但在后期，由于之前还款的都是利息，购房者需要一次性还清全部本金。这也使得购房者必须确保购买的房产价格持续上涨，同时保持房产的良好流动性。

谨慎对待“先息后本”政策

然而，值得注意的是，监管部门一直在强调“禁止经营贷违规流入楼市”的重要性。在上一轮牛市行情结束时，许多购房者为了追求微薄的利润，采取了不符合规定的操作，将30年的房贷转为违规的经营贷，增加了表外杠杆。对于普通老百姓来说，不应该为了一时的利益而冒险行事。尤其是在当前财政加杠杆的大环境下，更需要谨慎对待“先息后本”这一新政策。在选择购房贷款方式时，务必慎重考虑，避免陷入不必要的风险之中。