西安房贷新政：首付15%，出手时机到？

来源：吉屋 2024-05-28 08:15:21

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首付比例降至15%，是否出手？

在上周，央行、金融监管总局相继发布了3条政策，其中包括降低贷款首付比、取消房贷利率下限以及下调个人住房公积金贷款利率等。西安多家银行也已开始执行央行新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%。自2015年以来，目前已经到了购房最宽松的时机。对于购房者来说，是否应该抓住这一机会出手呢？

尽管首付比例降低，但在上周的新政中提到了取消首套/二套住房商业个贷利率下限。这意味着西安的房贷利率还有可能再次下调。取消利率下限，搭配上降低首付比例，实际上是为了降低利息支出，减少月供负担。目前，西安主流银行的首套房贷利率约为3.75%，二套房利率约为4.15%。通过简单计算可知，对于100万的房贷，首付15万，利率3.75%，月供约4631元，总利息约66万，总还款约166万元。因此，等待西安新商贷利率公布后再出手或许更为明智。

考虑月供增加，量力而行

另一方面，需要注意的是，随着首付比例降低，月供也将相应增加。在预算有限的情况下，购房者仍需量力而行，毕竟85%的杠杆并非轻松承受。此外，央行调整首付比例后，包括西安在内的多个城市售楼部人流量迅速增加。购房者对首付降低和贷款利率调整反应积极，体现了央行政策的实际效果。

整个房地产行业不仅面临资金问题，还有拿地、销售、客源、贷款等方面的竞争压力。然而值得庆幸的是，随着人口向大城市的流动趋势，户口和限购政策变得越来越宽松，潜在的购房需求也在不断增加。因此，当前市场最关注的是包括西安在内的一二线城市的房贷利率政策的落地情况，这将直接影响市场走势。比首付比例和利率降低更为重要的是30年内的收入预期。