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最新购房政策汇总，这7点要注意了！
计划不如变化，政策一变，所有都得变。自昨日新政开启后，各个政策等相继发生变化。 下面是我们近期梳理的西安最新买房政策，涉及买房资格、房贷利率、二手房限售等方面的实用干货，以及集合了住建关于昨日《通知》中的部分问答，可收藏！
1、限购政策调整为全域不限购 自5.9日之后，西安全域解除限购，并且不再审核购房资格。
2、摇号登记： 为规范交易秩序，保障刚需家庭优先购房，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城（不含上林街道）范围内的商品住房项目，继续按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记，核验通过家庭多于可销售房源的继续实施公证摇号选房，相关流程保持不变。 登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。 摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。 刚需优先是指； (一)公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭; (二)刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。 需注意：目前建筑面积大于144㎡的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。
3、刚需家庭认定： （一）居民家庭为夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女、28周岁以上未婚的单身、离异满3年的单身； （二）家庭成员在西安市范围内（含西咸新区）名下均无自有产权住房且自购房前48个月起无住房转让记录（二孩及以上家庭无住房或仅有1套住房）;（三）居民家庭成员至少一方为本市户籍。
政策调整对贷款和限售区域的影响
4、贷款相关： 《通知》明确，首次使用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次住房公积金贷款后，再次使用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。以上规定取消了对房屋建筑面积144平方米以上提高首付比例的要求。 如居民家庭申请组合贷款购房，首付比例需同时满足住房公积金贷款和商业贷款的要求。商业贷款和公积金贷款最低首付比例不同时，取高值确定首付比例。 申请住房公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。
5、限售区域 包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城（不含上林街道）。 在住房限售区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易。 已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。
以旧换新政策实施及市场展望
6、契税： 新房、二手房一致为，首套住房在90㎡以上，比例为1%，90㎡以上为1.5%，二套90㎡以上为2%，以下为1%.
7、以旧换新相关： 为更好满足居民换购需求，支持房地产企业、经纪机构、金融机构联动，与“卖旧买新”的居民签署协议，开展卖旧买新换房活动。房地产开发企业对意向房源设定“解约保护期”，中介机构优先推动换房人旧房出售，缩短卖房周期。在协议约定期限内旧房未售出的，开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款。 在活动开展中，将组织相关行业协会鼓励开发企业和中介机构在居民购买新房价款、二手房交易佣金等方面提供优惠方案。“以旧换新”活动将试行开展，并不断完善有关优惠政策措施，促进一二手房市场联动。
自西安5·9新政开始，结合目前的房贷利率、购房资格等综合看，西安买房已经进入宽松期。对于政策的详细解读，可以点击：刚刚！西安全面取消限购，意义何在？进行阅读。 对于具备条件、预算足够的买房人士来说，现在需要考虑的重点是如何抓住窗口期机会，选择合适的房子及时上车。
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