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不好卖了？上周4盘整体去化仅3成！
上周，共计4项目开盘，涵盖改善、刚改、刚需各种产品类型。 合计房源672套，去化300套，整体去化率37%。从结果来看，整体去化表现一般。 一部分楼盘开盘即可去化过半，而另一部分则相对冷清。 其实，这些高房价项目有自己的性价比逻辑，就在于配套和稀缺度。 不难看出，能改善生活品质的高端住宅，一直是不缺预算的购房者的“保值神器”，从而使西安市场呈现逆势增长的局面。 注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！
去化60%及以上：
招商天青云麓（去化60%）本次为该项目首开，整体区表现较为理想。 位于丝路科学城，定位纯改善，起步户型就在143㎡，打造宋式园林景观。 在项目北侧为高新第十一初级中学，及高新三十小，南侧有规划教育用地。
去化50%以下：
陕建雁南云境（49%）一盘，为雁南朗境的二期，也是陕建境系2.0的迭代之作。 占地约137.04亩，总建筑面积约33.6万㎡，容积率约2.8、建筑密度约20%、绿地率约35%，一墙之隔就是陕西师范大学雁塔第一实验小学和陕师大附中。 整体来说，属于西部大道沿线在售项目中，颇有竞争力的一盘。 金地玖峯禧（去化29%）该盘偏向刚改，且为首个“南北双立面”的四代住宅，但此次去化表现平平，其原因在于前期集中蓄客的部分已经基本消化。
去化10%以上：
保利云谷天汇（去化12%），该盘为去年软新地王之一，总占地约118亩，规划22栋，本次销售的正是项目的最后一栋楼。 而围绕着该项目，周边还有多宗地块将挂牌出让，未来价值还有可能进一步提升。
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