取消房贷利率下限！西安房贷市场分析

来源：吉屋 2024-04-24 06:46:35

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取消房贷利率下限！西安会跟进吗？

近期，不少城市纷纷“阶段性”取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。那么，取消房贷利率下限是什么意思呢？西安是否会效仿其他城市呢？“房贷利率下限”这个新概念该如何理解呢？回顾2022年5月，央行发布了一则《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中提到对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，而二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限则按照现行规定执行。

城市政策调整背景分析

当时的执行背景是，只要城市的新房价格环比或同比连降三个月，就可以下调房贷利率下限，即首套房利率为LPR-20个基点，二套房为LPR+60个基点。后来政策进一步优化，要动态调整，房价连续下跌3个月的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。因此，很多城市出现了降低30BP甚至更多的情况。而如今的“取消下限”则是突破LPR-20的限制，相当于不设下限！今年2月20日调整的LPR下调25个基点，5年期以上下调至3.95%。未来的首套房贷利率公式为：5年期LPR3.95-XBP，而X根据各地市场情况来定。目前，全国首套房贷利率下限低于“LPR-20BP”的城市包括南京（LPR-30BP）、合肥（LPR-30BP）、重庆（LPR-30BP）、武汉（LPR-40BP）、郑州（LPR-50BP）、天津（LPR-40BP）、昆明（LPR-35BP）等。可以看出，取消下限的城市多集中在楼市相对低迷的弱二线、三线和四线城市，而一线和强二线城市目前还未有取消下限的消息。

西安房贷市场现状及展望

根据公开数据显示，全国整体首二套平均房贷利率为：一线城市（3.88%/4.29%）、二线城市（3.61%/4.17%）、三四线城市（3.57%/4.15%）。而在西安，多家银行执行的首套房贷利率为3.75%（LPR-20基点），二套房贷利率为4.15%（LPR+20基点）。那么，你认为西安的房贷利率会下调吗？欢迎大家拨打电话咨询讨论，共同探讨西安楼市的未来走势。