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西安2024新房，惊爆！惨遭50%弃选，西安曾经“万人摇”卖
楼市风云，变化莫测。曾几何时，西安从主城到外围新区，市场呈现无差别火热，购房者更是深信“买到就是赚到”的置业信条，若能从几万人的抢房大军里“中号”，简直就是天选之子，令人羡慕至极。然而，当年那些万人追捧的摇号神盘，如今却惨淡收场：新房登记一半人撤销，二手房“有价无市”，降价也难卖……
主城均价1.55万/㎡，弃验率50%
作为西安曾经摇号红盘之一，开发十余年之久、近2000亩的浐灞超级大盘御锦城，时隔半年，迎来收官登记。2020-2021年期间，该盘共诞生了9次千人摇，2次近乎“万人摇”，其中竞争最激烈的是98套房，吸引4301人摇号，平均44人抢一套。时隔三年，眼下项目最后一栋17#高层登记，主力户型建面约116-134㎡三室，均价15575元/㎡，共197套房源，仅191人登记，核验通过仅96人，未核验或撤销的却占了一半。此次推出的是19期岸芷汀澜，南侧紧邻凯德广场、地铁、学校皆在200米左右，属于项目各组团中最佳位置。放眼当下西安主城，均价1.5万/㎡左右的价格，还在地铁、学校旁，可以说是相当稀缺了，但为何却遭受买房人连连放弃？究其原因，也不难发现：项目交付问题、二手房更占优势、居住密度大、舒适度一般。
万人摇二手房“有价无市”
曾经的部分红盘回落不仅表现在新房上，二手房更是“有价无市”。谁能想到，当年挤破头抢到的新房，如今自己不准备住，卖又卖不上价。比如，西安首个诞生的“万人摇”楼盘，据贝壳数据，目前小区共挂牌房源130套，近90天成交仅5套。而且，翻看这些出售的房源，有一些已经挂牌超2年时间，仍未卖掉。买房这件事，永远是选择大于努力，看似都是万人疯抢的摇号红盘，但选择不同，结果大相径庭。比如浐灞国际港绿城全运村、华润未来城市，2019年新房售价也是万元出头，当时港务正处于发展初期，市场关注度一般，新房无需摇号即可购买。如今，区域内各项配套加速兑现，更凭借名校光环，二手房价值与日俱增。一期采薇苑目前挂牌均价27252元/㎡，价格翻了两倍多。此外，还有曲江的中海曲江大城、万科翡翠国际，高新的保利天悦、天地源丹轩坊等，对比当年新房售价，也都实现“高溢价”。
什么样的房子更“抗跌”？
不难看出，在动荡不定的市场行情下，能保值、增值，真正更抗跌的房子大都有以下共性：城市潜力地段、热门名校加持、品牌房企开发、大户型、改善产品。在西安买房，什么样的房子容易高位站岗，哪种最抗跌？接下来，二手房走势会如何，价格还会下降吗？来拨打电话咨询区一起发表看法~扫码进群了解更多西安最新二手房消息。
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