2024西安新楼盘，港务区中国铁建·语澜溪

再曝新品！摘地8天，案名就流出！

又卷出新盘。‍‍ 随着拿地时间的推进，近日来港务区有不少项目案名流出。‍‍‍‍‍‍‍‍ 中粮和绿城都是“双子并耀”，有中粮悦著云朗、中粮悦著云廷；以及绿城的绿城桂月云翠、绿城紫棠苑。‍ 其中，中粮悦著云朗、绿城桂月云翠都在奥体北板块，而绿城紫棠苑、中粮悦著云廷位于奥体核芯。 就在今天（3月27日），在港务区摘地仅8天的中国铁建，发布的招标计划中，也曝露出项目案名，为中国铁建·语澜溪。‍‍‍‍ 不得不让人感叹，房企们的内卷和速度。对房企而言，“抢”就对了。

项目介绍及规划

该项目为上周中国铁建在港务区所摘的69亩住宅用地。具体位置在和畅路以东、港兴路以北。 项目容积率为2.8，成交楼面单价7262元/㎡，将配套的建设2200㎡幼儿园（公办预留），以及200㎡老年人日间照料中心。 项目西侧紧邻新寺遗址公园和购物中心，向北有奥体中央公园和地铁14号线以及陕师大陆港小学等配套。 不过南侧挨近北三环和绕城高速，在方便自驾出行的同时，项目南侧楼栋噪音不可避免，就看届时如何建设规划来规避了。 该项目是中国铁建在港务区落地的第三盘，其他2盘为西派璟悦、西派麟悦，走的都是“西派系”。‍‍‍‍‍ 如大家所知，中国铁建在西安的“西派XX”已经多到让人傻傻分不清楚，截止目前已经布局有13个“西派系”。‍‍‍ 包括西派国际、西派时代、西派城、西派璟悦、西派麟悦……还有中国铁建和越秀合作开发的西派天悦。 而中国铁建·语澜溪，如案名所示，跳出西派，选择了其他产品系，具体落地产品会如何，让我们期待一下。

市场走势及发展潜力

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  绿城桂月云翠

  浐灞 | 浐灞浐灞国际港·奥体大道与林泓路交汇处西南角 奥体新核·交大陆港第四旁 售价待定

  不限购 配套成熟 品牌地产 品牌物业 地铁沿线
  拨号立享优惠

目前港务区的新房均价大约在1.7-2.1万/㎡‍‍‍区间。主力产品偏轻奢，奥体核芯板块新房内卷严重，主要是资源太过耀眼，多数人还是冲着铁一陆港买的。 不过今年以来，奥体北上，围绕着交大陆港第四学校，以及地铁10号线带动，新板块的发展势头不容小觑，年前还仅有1盘在售，招商新盘摘地待入市。 年初后，多宗住宅地块成交，随后也会形成新盘扎堆的局面，这里目前在售均价约1.75万/㎡左右。‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 当然，在欧亚大道以东，也有不少新盘在售/待售，大家在选择时可以关注。

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