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雁塔2024年首批拟出让地块清单
最近，雁塔2024年首批拟出让地块清单终于揭晓。本次计划在3.11-6.11日拍卖4宗地块，总面积达297.042亩，分布在不同板块内。这些地块中有不少优质选项，目前唯一的悬念在于成交和价格。具体地块信息如下：这4宗地块的拟出让时间段为3.11-6.11日，整体容积率偏高，普遍在3.0以上，最高的甚至达到4.79。
雁塔大盘分析
在位置方面，YT2-25-140-1地块位于西部大道板块，占地约127.314亩，范围相对较大。其最大优势在于周边配套设施，例如雁塔第二中学、大雁塔小学西沣分校等。近期备受关注的西安宜家荟聚项目也在该地块附近建设中，预计将于4月开业。此外，地块西南方向还有山姆会员店，目前也在规划中。周边项目包括金地中央公园、万科高新华府、金地西沣公元等，二手房均价大部分已超过2万。因此，这是本次拟出让地块中最受关注的之一。
未来展望与市场趋势
在今年，西安住宅用地供应有所减少，2月供应建面146万㎡，同比减少42%，成交建面94万㎡，成交均价8116元/㎡。过去几年，大多数房企现金流紧张，拿地意愿不强。但是今年随着政策、金融和通胀等因素，房企加紧了拿地节奏。未来，我们可能会看到全方位支持房地产的政策出台。在供地方面，将弃用过去粗放的拿地、销售、贷款模式，使土地出让和金融贷款更加精准。区域规划也将更透明具体，避免市场上出现过量或不足的房源，从而冲击房价。今年陆续出让的几个地块相比去年更为优质，这也增强了购房者对今年市场的信心。未来新项目的出现也指日可待！
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- 地块周边配套
- 房企拿地节奏
