小户型新房均价2万？2024西安新房分析

来源：吉屋发布时间：2024-03-15 09:09:19

小户型难得上新，但均价却在2万/㎡？

今日，新一批新房价格公示出炉！分别为融创西安壹号院、绿城拾光屿、鼎诚御峰里，整体户型面积在约43-186㎡，价格则在1.82-2.26万/㎡之间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 虽然小户型产品久违的有所供应，这一批新房的价格依旧在2万/㎡区间，总价偏高，不是很适合刚需家庭。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 具体公示情况如下： 1、融创西安壹号院：位于新城区华清西路以南、金花北路以西。本次推售12套房源，户型面积43.30-97.45㎡，毛坯均价19999元/㎡。配套方面周边已有地铁1、3号线，学校方面则有长缨路小学，八府庄小学等，商业方面则有万和城、锦绣国际商贸等，医疗方面则有西京医院，整体配套以交通、医疗、商业为优势。总占地约129亩，总建面约34万㎡，容积率2.8，目前项目一期已经交付。短评：本次推售的房源整体面积在97㎡，户型偏向刚需，但单价相对偏高，最终总价在约200万左右。对比周边其他在售项目，例如中交长盈华府（1.3万/㎡）、元熙樾府（1.36万/㎡）等项目来说，价格都要高了不少。而跟该项目同价格区间的唯一项目，仅有明德润府（2.09万/㎡）。依照20%首付计算，大致40万首付即可入手，对于刚改类家庭来说较为合适。‍‍‍‍‍‍‍‍ 目前小面积房源在西安新房市场已不多见，但小户型可能随着家庭场景变化，还有可能会再次置换，不论如何，这一批房源都属于颇有性价比的类型。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

绿城拾光屿的特点

2、绿城拾光屿：位于国际港务区欧亚大道以西、林泽路以北。本次推售32套房，户型面积143㎡，毛坯均价在约18262元/㎡。项目占地93.446亩，规划15栋住宅：5栋17F小高、10栋21-26F高层，打造109-143㎡第四代住宅产品。项目所在板块为今年港务区北跨重点发展区域，周边有地铁3&10号线，项目西侧紧邻交大附属陆港第四学校（待建）。短评：项目为为国企+绿城代建的双企联手开发，绿城输出品牌和产品，本次推售的143㎡的一大亮点在于跑道式错层露台，对于想买四代住宅产品的首置和轻奢改善比较友好。

鼎诚御峰里的优势

中交长盈华府

新城 | 城东新城区康复路与华清西路交汇处东南侧 13049元/平米

配套成熟宜居生态大型社区品牌物业品牌地产地铁沿线

拨号立享优惠

3、鼎诚御峰里：位于国际港务区奥体大道以东、港兴四路以北。本次推售135套房源，均为小高房源，户型111-307㎡，毛坯均价在约2.12万/㎡。项目占地约41亩，容积率2.5，规划10栋总高16-17层的小高层。2梯2户，主力户型约129㎡和约143㎡，设计为“第四代住宅”。位置上，项目处于奥体板块核心，不管是交通还是教育方面都比较齐全。短评：室内层高约3.15米左右，几乎是区域小高层产品当中最高，并且设计有奇偶错层的露台，270度曲面观景及超大面积赠送，得房率高，因此来说项目对于刚改家庭来说较为合适。

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中交长盈华府