低密宅地容积率松绑，杭州楼市变局

来源：吉屋发布时间：2024-03-11 16:20:01

“限墅令”松绑！容积率1.0以下低密宅地即将重现杭州

有天有地的别墅要重出江湖？去年9月底，自然资源部发文建议取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的限制，这意味着始自于1994年的“限墅令”迎来松绑。潮新闻记者从规资部门了解到，自然资源部的这一建议即将在杭州部分城区落地，容积率1.0以下的低密宅地接下来将重新“开闸”。那么，容积率1.0以下的低密宅地接下来将主要出现在哪些板块？又会给市场带来什么影响？

“限墅令”逐步升级叠墅成主力低密产品

过去数十年中，出于现实国情以及提高土地利用率的考虑，“限墅令”逐步升级。 1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地。 2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。 2006年，国土资源部发文，一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。 2012年6月，“限墅令”升级为“禁墅令”，自然资源部首次明确规定住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)”的限定。自此，容积率1.0成了各地低密宅地的一个紧箍咒。比如在杭州，2012年6月以后新供宅地最低容积率为1.01。 “通过容积率的限制，就可以从源头上管控产品类型。就比如容积率为1.01的宅地，只能打造排屋别墅搭配部分洋房的项目。一般来说，容积率0.7可以打造纯联排，容积率0.5可以打造独栋别墅。”浙江经纬工程设计有限公司负责人唐锦晨告诉潮新闻记者说。

多宗低密宅地待推未来市场或将生变

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“今年，我们将推出多宗容积率1.0以下的宅地，涉及青山湖科技城、滨湖新城、锦北单元等多个板块。”临安规资部门相关人士告诉潮新闻记者，这些地块原规划容积率都在1.0以上，接下来将下调容积率至1.0以下，其中一宗紧邻桃李春风。眼下，随着房地产市场深度调整，高层住宅产品已经供大于求。对于临安这样的城区而言，推出容积率1.0以下地低密宅地，与中心城区形成供应上的错位，显然是一种扬长避短之举，可以更好地发挥山水资源优势。以临安为例，去年共出让6宗宅地（含商住），容积率皆为1.5以下。其中容积率最高一宗为1.4，最低一宗为1.01。这也意味着，房企更看好临安低密宅地的投资价值。不过，相关人士告诉潮新闻记者，待推的这些低密宅地，容积率下限会控制在0.7，而这刚好够得上打造纯联排产品的标准。“会放开联排，但是不会放开独栋别墅。” 除了临安之外，富阳大概率也将放开容积率1.0以下的低密宅地供应。去年富阳出让的8宗宅地（含商住），容积率1.5以下的有6宗。今年待推的东洲板块黄公望单元两宗占地面积317亩的宅地，容积率会否在1.0以下，备受市场关注。一旦后期临安、富阳的联排产品入市，这对购房者而言显然要面临一个新的选择，是要买主城区的叠墅，还是买临安富阳的联排？产品落差叠加价格落差，或许会改变一些人的选择。而这，也许会给临安和富阳楼市带来新机。

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