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大西安各区域房价变化
根据安居客最新数据统计，2024年2月西安新房在线均价约16422元/㎡，相较1月环比上涨1.02%，同比涨幅约3.4%！具体到西安各区域，最新房价情况如何？从2月的房价地图态势看，各区域的房价变化幅度不大，其中仅高新、沣东新城以及咸阳区域新房在线均价略有上涨，其余区域的房价微降或持平！需要注意的是，房价地图仅仅反映当月区域成交和备案的房价情况，不排除某些区域有房源在2月以前成交，而在2月备案的情况，从而进入当月房价统计。
具体到各区域的房价变化情况：上涨的区域包括高新约24202元/㎡（↑2.49%）、沣东新城约20774元/㎡（↑1.68%）、咸阳约7609元/㎡（↑0.14%）；持平的区域有泾渭约9140元/㎡、高陵约10675元/㎡、城北约19294元/㎡、浐灞国际港约17332元/㎡、城东约17206元/㎡、城南约18687元/㎡; 航天约19041元/㎡、城西17822元/㎡、鄠邑约12250元/㎡、秦汉新城约15516元/㎡、空港新城约15642元/㎡、经开约16065元/㎡；下降的区域有临潼约10103元/㎡（↓5.31%）、曲江约27842元/㎡（↓10.48%）、西安周边约7996元/㎡（↓2.39%）、浐灞约19179元/㎡（↓1.09%）、长安约18166元/㎡（↓0.65%）、沣西新城约15343元/㎡（↓1.2%）、泾河新城约11883元/㎡（↓1.74%）。
重点区域供应表现
在整体新房市场情况中，我们以参考价格来看：在2月推售项目中（11个项目共1698套房源登记），价格最低的为翠景台三期，均价约1.54万/㎡左右。均价在第一梯队中的项目有4个，包括中铁阅唐府（约2.47万/㎡)、科技路金茂府（约2.29万/㎡）、明德润府（约2.09万/㎡）和西派麟悦（约2万/㎡）。值得一提的是，其中均价最高的中铁阅唐府，首开推售房源大平层产品，成为2月为数不多的“3个摇号盘”之一！
聚焦到重点区域的供应表现：2月各板块供应中，排名前三包括长安（340套）、雁塔（390套）、灞桥区（408套）。在长安：2盘供应340套房源，均价区间约1.54-1.75万/㎡，包括翠景台三期和长安云阙。其中翠景台三期属于三期地块首开，主打的高层产品，户型面积约110-143元/㎡；长安云阙推售的是建面约141-184㎡的大平层产品。在浐灞国际港：共2盘推售，均价1.95万/㎡-2.09万/㎡之间，包括中粮奥体壹号和西派麟悦。其中中粮奥体壹号推售的大平层产品，户型面积还是比较大的，约193-240㎡，均价约1.95万/㎡左右；而西派麟悦推售的则是小高层产品，面积区间约143-174㎡，均价约2.09万/㎡。
市场预期和变化趋势
从西安整体看来，无论是二手房还是新房市场，都呈现出明显的区域分化。对于成交方面，还是相对比较温和的，没有想象中因为供应整体短缺，部分区域的供应缺口更大而导致成交“火热”，当然也谈不上大幅上涨！但是又因为既有购买需求的支撑，又有供应不足导致的稀缺预期，所以价格依然坚挺！根据情况来看，2月百城新房平均价格是约1.62万/㎡，环比微涨0.14%，同比上涨了0.57%！其中西安新建住宅价格环比上涨0.45%。
新房在2月出现上涨，这个相信大家也能理解，因为2月的政策还是刺激了一波改善和高端人群入市，包括限购的松绑、LPR的下降等。那么，现在期待值给到3月，市场会重回“小阳春揭幕战”吗？又会迎来怎样的变化？让我们拭目以待。
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