2024年西安楼市：重点关注这些区域!

来源：吉屋发布时间：2024-01-24 09:58:55

2024年,西安重点关注这些区域!

对于购房者而言，今年买房应该重点关注哪里？按照拿地情况统计，2024年西安主城预计至少有57个新盘将面市。

浐灞国际港

今年市场颇受关注的主角之一，必定有浐灞国际港，随着港务、浐灞正式合并，楼市将会擦出怎样的火花，值得期待。

区域内预计有15大新盘等待亮相，值得关注的是浐灞河景豪宅——溪樾里玖号院，距河仅约百米，规划9栋小高层，楼面价1.67万/㎡，未来房价预计3万+。

世博园板块

世博园板块，央企华润开发的世园润府，面积约258亩，容积率2.0的大型低密社区，第四代住宅，规划31栋大平层（建面约123-225㎡）和12栋叠拼（建面约225-270㎡），还有金泰恒业首进浐灞，约155亩的大体量项目也值得关注。

世园润府鸟瞰效果图

港务区

港务区随着奥体周边开发饱和，2024年新房供应主力集中在秦汉大道以北，今年随着地铁10号线开通、交大附中名校+陆港第四学校开学，板块发展将迎新突破。

目前，区域内有绿城拾光屿，招商揽阅两大新盘，近日招商西侧与南侧又公示了两宗面积共约118亩住宅用地。另外值得关注的是奥体南，华润在港务区又一新盘华润润府，面积约237亩，规划14栋住宅，楼面价7802元/㎡。

高新区

西安楼市价值高地——高新区，11个万元地项目待入市，板块地王紫薇时光云邸，楼面价15904元/㎡，预计开发小高、洋房高端豪宅类产品，拿地一年半仍未亮相。

值得关注的还有高新名校旁，招商和越秀地产分别高溢价拿下的优质地块，紧邻学校、地铁、高新云轨和医院，地段优势相当明显。

随着西安地价取消限价，未来土地价格将更加市场化，房企拿地也会更加谨慎，毕竟比起疯狂抢地，良好的现金流和去化预期才更重要。

核心区域的优质地块依旧火热，而配套一般、外围新区，房企拿地意愿将更低、底价成交将持续，同样买房也尽量避开。

此外，随着城改项目加速推进，新一轮保障房建设启动，势必会对楼市带来冲击，改善型产品将更加内卷，高端豪宅市场或迎新机遇。