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去年8月18日，金茂溢价摘地啤酒厂2宗约100亩住宅用地，分别为地籍编号QJ10-9-264，溢价率9.55%；QJ10-9-266，溢价率2.03%！
因为最高溢价率9.55%直接点燃当时土地市场！
而实际上这两宗土地就是大明宫金茂府二期的南区和北区，其中北区的（地籍编号QJ10-9-264）的所有楼栋已经全部开完，有买房者直呼：怎么还没开始，就要收官了…
不过好消息是，近期南区（地籍编号QJ10-9-266）的规划已经曝光，今天可以先睹为快！
要了解大明宫金茂府二期南地块的规划，首先我们先看下项目大背景。
大明宫金茂府整体占地约200亩，共划分四个地块，是主城难见的改善大盘。项目一期占地约97亩，二期占地约100亩（南北地块），容积率约2.5，规划小高层+高层建筑。
目前规划公示的就是二期南地块（地籍编号QJ10-9-266），地块位于太元路以南，红旗铁路线以西，汉斯啤酒厂家属院以北，马旗寨路以东。
占地45.211亩，规划类型为二类城镇住宅用地。根据规划要求，宗地容积率不超过2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不超过20%。
从地理位置来观察，二期地块更靠近大明宫遗址公园、青啤厂商业、红旗铁路公园等等。
根据曲江新区官网《大明宫金茂府二期（QJ10-9-266）项目建设工程规划公示》显示：
“二期南地块（地籍编号QJ10-9-266），总建筑面积103634.77㎡，其中地上建筑面积75351㎡（住宅建筑面积70821㎡、配套建筑面积4530㎡）。”
从鸟瞰效果图来看，南地块共规划10栋住宅，总户数382户，人口数量1222人，机动停车位838个。
当然，除了基本信息外，还有一点从鸟瞰效果图中不难看出，区别于二期北地块，大明宫金茂府二期南地块貌似将采用“第四代住宅”打造！
聚焦大明宫片区，目前主打第四代住宅理念的仅有华润明德润府，主力建面约128㎡-175㎡的户型，而且每个户型都有露台、阳台、飘窗和电梯前室4大可拓展空间。
现在，大明宫金茂二期南地块也做了“第四代住宅”，相信是可以和华润明德润府“掰掰手腕”，而这个补位恰好也正是金茂所擅长的。
值得一提的是，自金茂2018年首入西安，共落4子。分别是已交付的长安金茂府，未央金茂府，在售的大明宫金茂府以及高新金茂悦园。
精细施工工艺、超强兑现力和交付力，远超出市场预期，收获到业主以及业内的一致认可。尤其在今年，大明宫金茂府更是在12大科技系统之上，超级进化力产品从市场表现到业主口碑都堪称传奇！
不得不说，在高端科技住宅的赛道上，金茂确是无法被超越的存在。
为什么会深受购房者关注，根源就在这里。
而今年，金茂府系正在酝酿更茂盛的新意，在10月和11月分别摘地科技路和曲江，这也同时意味着金茂在西安诞生5座“金茂府”（具体案名以最终公示为准）。
| 科技路金茂府：10月13日，金茂在高新科技西路摘地，地籍编号YT1-19-9地块，土地面积159.836亩（住宅155.352亩，商服4.484亩）。
| 曲江金茂府（和云府）：11月2日，金茂+曲文投摘得34.939亩土地，地块位于曲江CCBD与航天的交汇处，地籍编号QJ4-3-82地块，楼面价约9917元/㎡。
接下来，金茂有勇气和兑现能力做出“全新金茂府3.0”，同时还迭新了你看得见的或者看不见的细节，也是这种态度让接下来的金茂府格外值得期待。
期待接下来金茂的回答。
- 西安大明宫金茂府
