北上广深二手房市场回升，带来市场转机

来源：吉屋发布时间：2023-12-11 10:20:28

北上广深二手房成交回升，市场迎来转机

11月，北京、深圳、广州、上海四个一线城市的二手房市场出现了成交回升的迹象。数据显示，北京的二手房成交量环比增长17.8%，深圳环比增长12.9%，广州环比增长8.77%，上海环比增长7.12%。这一回升趋势给市场带来了转机，也使得业内对未来的市场走势更加乐观。

不同城市的回升原因与政策密切相关

在北京，二手房成交量的回升主要归因于“认房不认贷”政策的影响。数据显示，9月的二手房网签量出现明显增加，但10月受长假因素影响成交量回落。而11月，随着优质房源的挂牌和部分房源价格的下调，二手房成交量再度回升。不过，专家指出，相比10月的网签量上涨，11月的回升更多是因为10月受国庆长假影响较低的原因，而市场整体仍处于低位。

在深圳，新政策的实施对二手房市场产生了积极影响。11月23日起，深圳开始执行下调二套房首付比例和调整普通住宅认定标准的政策，给改善型客户注入了更强的入市信心。数据显示，深圳11月二手房成交量首次超过3000套，达到3133套，环比增长12.9%。专家认为，这两个新政策的定位非常精准，针对户籍二套和置换改善型客户群体，让市场信心逐步恢复。预计12月市场有望继续温和修复。

广州和上海的二手房市场也出现了成交增长。在广州，11月二手住宅交易量继续保持环比增长态势，主要原因是政策刺激持续和学位房需求的增加。而上海的成交量回升则是因为11月没有假期影响，市场交易节奏回归常态，同时市场价格还处于下行状态，买家愿意入市。不过，专家表示，当前市场仍未明确底部，加之地方楼市政策不明朗，预计12月成交量可能仍将处于不太活跃的状态。

市场回升仍需谨慎乐观

尽管北上广深四个一线城市的二手房市场在11月迎来了成交回升，但仍需谨慎乐观。北京的回升主要是受政策影响，而深圳和广州的回升则是得益于新政策的实施。然而，专家也指出，市场仍未明确底部，加之地方楼市政策尚不明朗，因此交易仍可能存在拉锯现象。在市场回升的同时，买家和卖家都需要谨慎决策，以避免可能的风险。

总的来说，北上广深四个一线城市二手房市场的成交回升是积极的信号，表明市场潜力尚未消失。然而，市场仍面临着不确定性和挑战，需要继续密切关注政策变化和市场动态，以做出明智的决策。