西安房地产政策，取消限价，豪宅时代上场！

来源：吉屋网发布时间：2023-10-28 18:16:21

山雨欲来风满楼！西安房地产政策，取消限价，豪宅时代上场！

自然资源部发文：建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制等！

而从官方媒体信息得知，西安等城市赫然在列。

据网报：9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

而从多个信源向网透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，而这意味着未来土地市场的限制有可能被打开。

据悉，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。其中，北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。

对此，相关业内人士认为：取消土地最高限价改由价高者得，意味着房企拿地不再凭借运气，更多的是拼财力、拼实力，由此不排除房地产企业间在规模等方面上的分化特征将会进一步加大，强者恒强的局面又将出现。

同时，核心地块竞争将会进一步激烈，地价将创新高，与此同时，拿地成本提升了，可能也会传导到房价上。

另一方面，取消容积率1.0限制，则意味着远郊地区或将会出现更多容积率低于1的地块。

这意味着，未来更多如独栋、联排等豪改类产品，或将重新进入大众视野，这将为改善置换家庭提供更多选择。

地价影响房价。

政策下发前天，西安在最近一次挂地出让中，地籍编号YT1-19-9，地块最终由西安茂航置业有限公司（金茂）以总价款254000万元低价摘得。

而在此前的土地出让公告中，该地块仍设置了最高限价，最高限价292033万元。

这意味着，西安对于建筑部的要求，土地出让取消地价上限，也许还尚未实行。

而从土地挂牌到成功出让，中间有个时间差，西安下一轮是否会执行地价取消上限，还有待观察。

但纵观全国，目前已有多城土拍规则调整，例如：

10月11日，合肥土地市场网公布了合肥年内第三批拟出让宅地的清单，6宗地明确于11月2日出让，出让信息中只规定了起始价，未明确地价上限。

10月9日，济南市自然资源和规划局发布补充公告，对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。

9月26日，成都发文放松限购的同时，也明确了中心城区商品住宅用地实施竞地价拍卖，且新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价，即竞地价+取消商品房限价。

而接下来，西安土地市场会不会出现变化，我们拭目以待。

毫无疑问，住建部的这则建议，无疑是嗅到了当前土地市场和房地产市场的环境不佳，而该建议对于房地产市场复苏和稳定，以及对楼市的回暖和增强市场信心具有重要意义。

事实上，西安土地市场和楼市的不振，陕西国资委早也嗅到了危机，近日发布了《陕西省省属企业投资监督管理办法》，严禁省属企业举债购地托市，接盘高风险房地产企业和项目。

其中，在投资管理方面，办法明确，主业中有房地产开发业务的省属企业，严禁开发境外房地产项目，严禁参与多轮竞拍高价拿地，严禁举债购地托市，严禁接盘高风险房地产企业和项目。

而主业中无房地产开发业务的省属企业，禁止参与非自有土地竞拍、开发，存量商业地产开发项目严禁追加投资，存量土地盘活利用原则上应当与中省有主业优势的企业合作开发，严防行业投资风险。

那么，取消土地最高限价会成为趋势吗？对于如今的房地产市场，会有什么样的影响呢？

对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出：从楼市购房政策方面可以看到，由于楼市复苏动力不足，市场情绪持续低落，部分城市逐渐解除此前的限制性购房政策，土地市场亦是如此。

而今年以来土地市场整体延续低温运行态势，热度改善有限，因此，不排除不再限地价或将成为土拍规则的调整趋势。

此次，取消土地最高限价改由价高者得，则意味着房企拿地不再凭借运气，更多的是拼财力、拼实力，而一旦核心地块入市，竞争恐将会进一步激烈，地价或将创新高，房企拿地成本提升了，最终也可能也会传导到房价上。

另一方面，中指研究院分析师孟新增指出：以济南土拍为例，2023年1-9月，住宅用地成交面积同比降幅19.9%。土拍热度方面，仅优质地块尚能维持一定热度，非核心地块多底价成交，企业投资意愿整体相对较弱。

而取消土地最高限价，让地价回归市场，有利于提振土地市场情绪，后续或有更多城市跟进，但当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，土拍规则调整带动市场效果或有限，预计土地市场整体仍低温运行。

总之，多地土拍规则调整是当前房地产市场发展的必然趋势，需要政府和开发商共同努力，通过加强市场调控、提高品质和品牌建设等措施来适应市场的变化，有利于促进房地产市场的健康发展。

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