新一轮房改要来了！西安或将率先探索？房改新政策2023年最新

来源：吉屋网发布时间：2023-10-28 11:42:14

近日，财联社消息显示：中国将推动新一轮”房改“！

明确加大住房建设保障，让工薪阶层实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑！同时推动商品住房回归商品属性！

“房改”的源头是两个月前国务院发布的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文）。

文件的两个主要目标：

一是加大保障性住房建设和供给，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗；

二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

总结下来，三个点：

1、通过建保障房，消除买不起房的焦虑；

2、让商品房回归商品属性，满足改善性住房需求；

3、这是新模式。

文件明确，保障房将按保本微利原则，公平公正配售。同时实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将保障房变更为商品房流入市场。工薪收入群体购买的保障房不得长期闲置。

那是不是在全国推行呢？不是的，因为绝大部分城镇房价并不是贵到工薪族买不起，只有“大城市”这个问题才比较突出。

具体的实施，文件也给了点参考。

1、保障房价格：采取市场化方式运作，按保本微利原则，公平公正配售。

具体的标准虽然没说，但初衷是让低收入群体买得起。现有的参考有两个，一是深圳的共有产权，大概市价的五折，另一个是新加坡祖屋，价格大概商品房的三分之一。

2、保障对象及配售方案：住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的人才；以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障房，而且要实施封闭管理，就是不能上市交易。

3、城区人口300万以上的城市率先探索，目前符合要求的城市有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。

以实际情况来看，西安属于率先探索实践的城市之一。据今年3月29日出炉的《西安市2022年国民经济和社会发展统计公报》，2022年末西安全市常住人口1299.59万人。

房地产历史上的几次房改

按照房地产30年地产周期的阶段发展。

1998-2003年是全国楼市的初步启动期，住房进入商品化时代，福利分房淡出时代，这个时期人们买商品房的意识刚培养出来，成交规模还尚未上去。

2004-2008年是飞速发展时期，这是房地产行业从不饱和走向大规模的时期，现在看到的很多房企都是在这个时期获得规模的扩大。

2009-2014年是房地产行业的二次发展期，得益于4万亿，房地产行业再一次获得了补血，但是市场的规模容量其实已经达到了正常城市化的水平。

2015-2021年是激进泡沫期，那是全民炒房意识真正觉醒的几年。

2022年-至今，以及不知道持续多久的未来，是房地产的深度回调期，这一波之后，房地产行业或将会发生彻底的改变。

新一轮房改具体什么时候真正到来，让我们静待官方公布。