西安新楼盘现房出售，上实启元实景园林

来源：吉屋网发布时间：2023-10-26 17:53:27

从自然界河山开始，再到后来的自然界江月，主打大户型，河景，豪装的豪宅为何屡屡摇号？河山交房后，答案明晰，精装，大平层，河景的卖点，在西安踩中了富人的软肋！

江月之后，启元面世，一线河景，变身千亩公园，精装+实景，2023年的纯改善市场，这届开发卖房有多拼？西安新楼盘现房出售，上实启元实景园林！

作为上海第二大国企，上实城开深耕西安多年，虽然项目不多，但非常稳健且长期扎根浐灞半岛区域。

实景为王

21年，沿着灞河一路向北，上实城开拿地约76.8亩，落地启元，国企稳扎稳打的风格非常明确。

国企背书之外，启元将发力点放在了实景卖点上，改善市场，越是接近现房状态，越能解决大家的交付担心，也更能展示产品细节，但实现实景，谈何容易！

资金投入：地产是一个对资金要求很高的行业，每一步的提前，都需要大量资金的投入，启元还未开卖前，就已在工程上提前投入大量资金，实现实景，这是不多见。

工程管理：除资金外，这对工程管理也有很高要求，住宅施工讲究节点，穿插施工，如何协调时间，材料进场，工程排序，同样需要大量调配，一般地产公司很难实现。

细节把握：此外，因为需要展示实景，直接面对买房人，对细节的把握也很重要，任何赶工，减配行为导致的景观、精装瑕疵同样一览无余，因此在未开盘阶段就展示实景，同样需要勇气！

实际上，启元在这方面下了很多功夫，景观，大门，精装，外立面，园区配套等大量实景已全部呈现，从现场看，还是不错的！

小区主入口位于西侧，目前已实景呈现，从外观看，约10米高的酒店式归家大堂非常阔气。

整体外立面才用现代简约风格，浅色石材映衬下，金属弧线线条+玻璃的组合完美搭配，整体颜值很高。

这种风格，也延续到了小区外立面部分，公建化风格辨识度极高，具体细节上，采用弧度设计，局部搭配双色铝板，配合超大窗墙比。

观感上简约时尚，符合当下改善社区的审美，和周边较早的土黄色高层，有着明显区别，这同样也是实景。

景观部分，由于小区容积率只有2.0，建筑密度仅17%，虽然地块不大，但洋房+小高层的组合还是留出了约4万㎡的景观面积，园区入口抬高约1.2米增加仪式感的同时，也增加了园区的景观层次。

在已经可见的实景部分，阳光草坪，业主会客厅，楼栋景观组团，环形跑道等已实景兑现，大乔木的占比也很高，现场可见全冠乌桕树，造型紫薇，红枫等名贵树种，虽未开卖，但小区已经郁郁葱葱，这是不多见的！

涵盖社区入户，景观，外立面几个大的室外节点，在启元已经实景呈现，回归室内，高标准的精装同样亮点多多！

高标装修

自19年开始，西安要求精装交房，短短几年时间，最近又回归了毛坯，可见大家对精装的接受度并不高。

除了价格因素，更多是对用料和施工的不满，赶工减配下，众多小区精装翻车，简装遍地，但在西安的改善市场，尤其是大户型集中社区，精装仍是传统，装修本身并无对错，关键看用料和工艺。

当然千万豪宅摇号的自然界河山，最大卖点里就包括过目不忘的精装，无论是品牌，用料，还是后期的交付水准，都相当打动人，承接河山的精装卖点，启元这次也同样实现高标准的装修。

相比一般项目的简单装饰，启元的装修配置相当丰富，说其可以拎包入住也并不过分。

首当其冲做到了大量的地面石材，石材的细腻、光泽、质感非瓷砖可比，造价和施工难度也更高，一般只在豪宅上配置。

柜体部分，餐边柜、玄关柜、橱柜、浴室柜全部是交付标准，厨电用具上，抽油烟机，燃气灶，热水器，蒸烤一体机，洗碗机，双开内嵌式冰箱，新风，中央空调，全屋智能化系统，也都是交付标准，这也是不多见的。

品牌上，弗兰卡的水槽、杜拉维特的卫浴、大艺树的地板，德系的系统窗、方太的全套厨电、东芝的中央空调、德施曼指纹密码锁同样都是交付标准，在精装的范围里，品牌和配置拉满。

精装的细节部分，同样考虑周全，比如吊顶的弧形设计，全屋的无主灯，隐私玻璃、壁布、壁纸等，电视背景墙提前铺好了岩板，玄关柜提前做好了皮质面层，厨房台面整块铺贴，客厅超大玻璃没有视觉断层等。

从自住需求看，这些装修细节考虑周到，在传统精装房最易省成本的地方，反而是反复增加成本，这在西安同样不多见！

改善的装标也离不开改善的产品户型设计，启元的洋房部分，为周边少见的“7+1”真洋房，顶层有露台，一层带地下室。

小区低密，洋房的卖点也包括了较小的公摊，以建筑面积约190㎡户型为例，公摊率仅12.5%，套内使用面积可达约166.2㎡，和市场同类产品相比，相当于多了一个建面约18㎡的卧室。

具体到户型部分，也很纯粹，平层只有一个户型，即建筑面积约190㎡的四室两厅三卫。

整体布局上，格局方正，动静分区，几乎没有浪费面积，南向在保留宽厅的基础上，还做到了四向朝南，搭配全景玻璃，采光，视野一流，属于看一眼就能过目不忘的产品。

具体到每个空间，设计了独立玄关，南向生活阳台，北向家政间，主卧部分，超大尺度，衣帽间，双台盆带浴缸的卫生间一应俱全，户型上虽然没有今年诸多四代住宅那么大胆，但房间尺度，舒适度上并不差。

最为关键的是，洋房的平层全部为约3.3米层高，竖向的空间感也很舒适，不会因为吊顶、中央空调占用层高而感到压抑！

整个楼栋仅一种户型，还是建面约190㎡的起步门槛，也保证了小区业主圈层的纯粹性，外加小区整体低密，外围千亩公园的利好下，优势满满！

低密浐灞

这样的产品，也只会出现在浐灞，作为西安以优质生态环境著称的区域，浐灞的绿意盎然有目共睹。

一条灞河从北向南，分布着浐灞国家湿地公园，世博园，桃花潭，雁鸣湖等多个超大城市绿地，进入2023年，越来越多的人也看到了公园的稀缺性，纷纷安家浐灞，尤其是城北的改善群体。

目前的城北，由西向东，分别有经开高铁新城，未央湖片区，浐灞片区和港务区，目前可见的新房多以高层为主，低密度片区，也只能来浐灞，低密是这里的核心卖点。

在上实城开落地启元前，周边的改善社区已建成多个，包括未央金茂府，招商央玺，龙湖春江天序等，产品也多为小高、洋房产品，低密度是极大的卖点，目前已经交付的小区，二手房价格也非常稳定。

在这个小范围内，已经形成一个低密度改善居住区，这在城北是不多见的，且进入这里开发的房企，也都是央企，国企为主。

同时，这里也是西安公园，生态资源的密集区，在启元的北侧，为面积约8715亩的浐灞国家湿地公园，从13年开园，至今已经10年，园区景色秀丽，水面和植被覆盖面积占到总面积的94%，是名副其实的湿地公园。

社区东侧约700米就是灞河，约400米的河道宽度在西安非常少见，两岸公园修葺一新，河堤路上草长莺飞，视野开阔，在灞河岸线与湿地公园的加持下，住在启元，公园就是后花园。

生活配套上，社区一路之隔就是建成的浐灞第十学校，20年已开学，为九年一贯制公办，社区还规划有公立幼儿园，十二年教育无忧。

地铁部分，北侧的10号线进展迅速，截至目前，泾渭河公轨合建桥整体合龙，全线车站已封顶，隧道已贯通，高架区间累计完成90%，轨道工程完成50%，地铁开通后，将直接拉动周边开发进度，来往主城区也非常便捷！

过往提起浐灞，大家想到的只有公园，缺少人气配套，缺好房子，伴随西安进入改善元年，这个片区的配套也愈发完善，关键的地铁、公园、学校配套已全部落地。

对于城北多年改善难，洋房少的问题，如今随着启元落地，浐灞再添改善低密新盘，买房人也多了新选择，准现房+实景+精装的卖点，在当下的市场，也很有说服力，改善选房，更需眼见为实！

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