收藏！2023西安最新购房指南、限购、贷款、税费…一文全汇总

来源：吉屋网发布时间：2023-10-26 15:24:44

西安买房2023年买房政策！一份西安最新最全购房政策，包含限购、限售、落户、贷款、税费等买房各个环节，想要买房的小伙伴，建议先收藏，以备后用。

一、西安限购限售政策

1、限购区域：

9.19新政后，西安二环外全面放开限购，限购范围涉及新城区、碑林区、莲湖区、未央区局部。

2、限购要求：

刚需家庭认定标准：

①居民家庭为夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女、28周岁以上未婚的单身、离异满3年的单身；

②家庭成员在西安市范围内（含西咸新区）名下均无自有产权住房且自购房前48个月起无住房转让记录（二孩及以上家庭无住房或仅有1套住房）

③居民家庭成员至少一方为本市户籍。

④选择货币补偿的房屋被征收人，可按照“补偿1套购买1套”原则，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议（货币补偿）》购买住房，购买新建商品住房的，也可列为刚需家庭。

3、限售政策：

此次新政，西安住房限售区域未作调整，依旧执行原政策。

二、西安落户政策

限购政策放开的同时，西安落户收紧，10月落户政策升级，简单总结来说：

三环内落户需要：3年居住证+3年社保

三环外落户需要：1年居住证+1年社保

2023西安落户最新政策详情！

西安居住证如何办理，有效期多长时间？

流动人口在居住地居住半年以上，符合合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以申领居住证。整理好材料，前往居住地公安局提交资料，审核通过后，持受理回执导政务服务大厅公安户政窗口领取。一般是两个工作日可办结。

具体办理流程如下：

需要注意：居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，办理签注手续。

三、西安买房首付、贷款政策

1、商业贷款：

商贷房贷利率：10月最新贷款市场报价利率LPR：1年期LPR为3.45%，5年期LPR为4.2%。

目前，西安主流银行首套房贷利率普遍为4.0%（LPR-20BP），二套为4.4%（LPR+20BP）。

2、公积金贷款：

目前的公积金贷款额只看基数，不看缴存年限和系数。

注意：贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄（原则上女55岁，男60岁）。特殊情况，机关事业单位县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

四、西安买房全流程

第一步：西安市住建局官网、西咸新区等官网查询公示价格，查询一房一价；

第二步：西安市住建局官网查询预售证；

第三步：西安市商品住房意向登记平台、沣东新城登记平台（不少于3天）；

第四步：开发商现场审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；

第五步：开发商核验资料结束，若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；若房源小于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；

第六步：线上摇号；

第七步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；

第八步：根据通知的选房地点进行选房；

第九步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天；

第十步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择楼盘进行意向登记；

第十一步：办理按揭贷款；

第十二步：办理网签备案；网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理；

第十三步：按照约定的交房时间等待收房，收房时注意查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》；

第十四步：商品房交付后办理房产证。注意看《商品房买卖合同》中约定办理房产证的时间，一般情况为交房后。

五、西安买房所需资料

购房前需要准备以下资料：

1、购房人及家庭成员身份证复印件（含未成年子女）。

2、夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页，未成年子女页复印件。

3、结婚证首页与第二页复印件。

4、单身证明。

5、已婚离异证明文件，即离婚证或离婚协议复印件。

6、非西安市户籍居住家庭还需提供在西安连续缴纳6个月的个人所得税或社会保险证明材料（必须提供原件），西安市户籍（含西安郊区县）家庭不需要。

7、军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件（需由团级以上开具）、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。

8、一般需要提供购房人私章，有些楼盘可用本人签字加摁手印代替，具体根据楼盘要求。

9、个人征信报告及近半年的银行流水证明。个人征信报告是必须要有的，半年银行流水证明以主买人（合同主签约人）为主，共同还款人为辅。

10、西安市住房情况结果查询证明（含未成年子女的）。没房的也要提交证明，而且是原件。

11、委托他人提交购房资料的，应提交委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。

需要注意：购房所需资料，各个楼盘有所不同，具体可以咨询楼盘售楼处。

六、西安新房、二手房税费政策

1、税费：

2、维修基金

房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存，多层住宅（不配备电梯）：60元/㎡。多层住宅（配备电梯），90元/㎡。小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/㎡。

3、面积差价

依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%），多退少补。

4、物业费以及其他费用

如供暖费、水、电、天然气费、停车费、电梯费、垃圾费等，价格根据小区具体价格而定。

注意：契税和大修基金必须要缴纳。

以上是2023西安最新购房指南、限购、贷款、税费…一文全汇总的全部内容，更多西安购房政策及最新楼盘信息请关注吉屋网西安。

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