存量房贷利率下调的举措已经箭在弦上

来源：吉屋发布时间：2023-09-05 12:27:45

近期，金融监管部门释放出了强烈的信号，存量房贷利率下调的举措已经箭在弦上。各家银行在中期业绩发布会上纷纷讨论这一问题，密集发声部署。但在这一背景下，如何因地制宜地施行政策，考验着各方的智慧。

购房者提前还贷潮背后：存量房贷利率下调的重要推动力

当前，“提前还房贷潮”成为讨论存量房贷利率下调的重要背景。由于居民收入预期信心尚未完全恢复，各类资产收益也不理想，再加上消费贷和经营贷的利率偏低，购房者们有充分的动力和空间提前还款，以减轻利息负担。这一现象引发了市场情绪的不断升温，因为涉及到居民的财政状况，任何变动都可能引发连锁反应。

存量房贷利率下调：各方利益的平衡与协调

存量房贷利率的下调涉及到各方的利益，需要实现平衡与协调。房地产市场“因城施策”的原则决定了一刀切的统一下调政策很难实施，因为各地情况不同、涉及范围广泛，这增加了政策调整的复杂性和难度。此外，对于银行而言，存量房贷利率的下调也关乎其经营发展。市场研究机构测算显示，按揭利率每下调10个基点，将对整个银行业的净息差产生0.9至1个基点的影响，这也意味着银行的净息差将进一步下降，银行需要进一步调整负债成本的控制策略。

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