LPR下调释放利好信号！房贷利率不变，地方楼市政策或加快落地

来源：吉屋发布时间：2023-08-28 11:26:04

1. LPR下调对实体经济的影响

8月21日，人民银行公布了新一期贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR下调至3.45%，5年期以上LPR维持在4.2%。此次LPR的下调释放了积极的信号，将有效降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本，刺激实体需求。

专家表示，LPR的下降将缓解银行面临的利率约束，提振市场信心，并进一步加大存款利率调整的可能性。这也意味着货币政策将维持总量宽松政策取向，年内的降息和降准有更大可能性。

财信研究院副院长伍超明指出，当前经济面临的突出问题是有效需求和信贷需求不足。LPR的下降将刺激企业和居民的信贷需求，缓解银行的利率约束，增强信贷供给的意愿和能力。

2. LPR下调超出预期的非对称性

与市场预期不同，本次LPR调整呈现出非对称性。1年期LPR下降10个基点，而5年期以上LPR维持不变。这一调整超出了市场的预测，但也反映出政策在支持居民中长期信贷的同时，稳定银行息差水平。

此外，存款利率调整的可能性也进一步增大。解运亮认为，商业银行存款利率有较大概率下行。根据存款利率市场化调整机制，10年期国债收益率和1年期LPR是存款利率定价的重要参考标准，预示着商业银行存款利率存在调降空间。同时，维持合理利润和息差水平对于商业银行的稳健经营和支持实体经济的可持续性具有重要意义。

3. 房贷利率不变，地方楼市政策或加快落地

尽管LPR下调，但房贷利率并未发生变化。当前房地产市场仍处于低迷态势，居民住房信贷需求偏弱。市场预计随着5年期以上LPR的调降，购房者的按揭成本和月供将降低，刺激居民购房需求。

此外，为了进一步支持楼市，地方政府可能会加快落地楼市政策。优化楼市政策有望修复市场预期，进一步刺激楼市需求。

LPR下调释放了利好信号，对实体经济和楼市有积极影响。随着LPR的调整，存款利率的下调和更多的楼市政策出台，未来货币政策可能继续保持宽松态势，包括降息和降准在内的政策调整仍有空间。

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