西安购房者步入“改善时代”，140㎡以上大户型成交占比40%

来源：吉屋发布时间：2023-07-28 14:25:04

在美城机构的6月房地产市场月报中，有一组数据，是6月西安主城区商品住宅分面积段成交套数占比。在上个月，西安主城140㎡以上成交占比40%。

140㎡以上大户型成交最多

其中，在所有户型面积段中，成交最多的面积段是140-150㎡户型。事实上，在今年上半年，西安房地产市场改善特征都比较明显。据美城机构数据，5月西安开盘的项目中，2万元/㎡以上产品套数占比36%。一方面，单价走高，另一方面，新房市场中，100㎡以下户型基本绝迹，140-150㎡户型、110-120㎡户型、120-130㎡户型销售情况最好，基本都是三室、四室户型。和十年前遍地两室不同，西安的房地产市场格局也在不断提升，如今，大家购房对好产品、好物业的要求更高。

购房者步入“改善时代”

6月底，吉屋网发起针对全国的购房意愿调查，共征集到来自187个城市的6518个有购房需求用户的调查反馈，相关调查的数据也反映了购房者对今年楼市的真实想法和感受。在购房目的方面，首套自住仅占2成有余，改善需求是目前买房市场的主要需求。西安购房步入“改善时代”，是购房者的主动改善？还是跟随市场大潮的的“被动改善”？其实，我更倾向于前者。这两年市场中，观望的情绪很浓，刚需占据很大一部分比例。而改善一族，有主动改善的需求以及资金实力。大西安目前形成了分化的格局，主城区销售较好，成交量价齐涨，而周边一些区域，去化周期长，存量持续高位。根据西安住建登记的情况来看，7月里，100平以下户型房源也屈指可数，而大面积房源更为普遍。

存量房贷有望降低

目前的利率是在是香，均价1.9万的房子，假设买一个143㎡的户型，总价271万，以三十年等额本息计算，月供9300。而两年前的假定利率为6.2%，月供会达到11648元。这样一套房，如果总价相当的话，现在买房，比两年前买房月供减少了2348元。

在新房利率下调的过程中，存量房贷的购房者一直对降存量房贷寄予希望，现在终于有了曙光。据财联社消息，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。这种现象对住房需求并不构成影响，它是一个居民资产配置的调整。尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。